Nima uchun egasi bo'lmagan mulklar uchun DSCR-malakali CES kreditini tanlash kerak

Egasi bo'lmagan kreditlarni olmoqchi bo'lgan ko'chmas mulk investorlari, ayniqsa, "Qarz xizmatini qoplash koeffitsienti" dan foydalanish malakasiga ega bo'lsa, yopiq oxirgi ikkinchi (CES) kreditida kuchli vositaga ega.DSCR). Ushbu mulkiy daromadga asoslangan kreditlar ijara daromadini shaxsiy mablag'lardan ustun qo'yadi va pul oqimiga asoslangan kreditlash uchun moslashuvchanlikni taklif qiladi. Mana nima uchun CES kreditlari investitsiya mulklari va ular qanday ishlashi uchun eng yaxshi tanlovdir.

CES krediti - bu belgilangan muddatga ega bo'lgan ikkinchi ipoteka bo'lib, shaxsiy jamg'armalarni sarflamasdan, egasi bo'lmagan mulklarni moliyalashtirish uchun ideal. Saralash uchun DSCR dan foydalangan holda, kreditorlar mulkning ijara daromadini uning umumiy qarziga, shu jumladan ikkala ipotekaga nisbatan baholaydilar. Qarz xizmatini qoplash nisbati yillik yalpi ijarani qarz majburiyatlari (asosiy qarz, foizlar, soliqlar va sug'urta) bo'yicha taqsimlaydi. Masalan, DSCR 1.2, mulk zarur bo'lganidan 20% ko'proq daromad keltirishini anglatadi, bu esa kreditorlarni pul oqimiga asoslangan kreditlash uchun ishontiradi.

Shaxsiy daromad yo'qligini tekshirish xususiyati diqqatga sazovordir. Yakka tartibdagi tadbirkormisiz yoki bir nechta chegirmalarga ega bo'lishingizdan qat'i nazar, CES kreditlari to'lov va soliq deklaratsiyasini talab qilmaydi. Ushbu mulk daromadiga asoslangan kredit tuzilmasi bozor ijarasi yoki lizing shartnomalarini baholaydi, tasdiqlashni tartibga soladi. Bundan tashqari, CES kreditlari chet el fuqarolari bo'lib, xalqaro investorlarga AQSh ijarasini moliyalashtirish imkonini beradi. Oyiga 6000 AQSh dollari miqdorida daromad keltiradigan tripleksli chet el fuqarosi kuchli DSCR bilan yopiq muddatli ikkinchi kreditga ega bo'lishi mumkin, AQSh daromadi talab qilinmaydi.

Piggyback ok variantlari CES kreditlarini yanada jozibador qiladi. Investorlar dastlabki toʻlovlarni minimallashtirib, mulk qiymatining 85% gacha qoplash uchun Yopiq ikkinchi kreditni birinchi ipoteka bilan bogʻlashlari mumkin. 400 000 dollarlik investitsiya mulki uchun birinchi kredit 300 000 dollarni qoplashi mumkin, CES krediti 80 000 dollarni moliyalashtirib, atigi 20 000 dollarni cho'ntagidan qoldirishi mumkin. Bu pZaxirata'mirlash yoki yangi sotib olish uchun kapital.

DSCR asosidagi CES kreditlari afzalliklarga ega bo'lsa-da, ular birinchi ipotekaga qaraganda yuqori foiz stavkalariga ega va kreditorlar xavfni boshqarish uchun CLTVni cheklashlari mumkin. Investorlar, shuningdek, egasi bo'lmagan egallagan kreditlar bo'yicha kuchli ko'rsatkichlarni saqlab qolishlari kerak, chunki bo'sh ish o'rinlari DSCRni pasaytirishi mumkin. Yuqori talabga ega ijaralarni tanlash buni yumshatadi va pul oqimiga asoslangan kreditlash muvaffaqiyatini ta'minlaydi. Shaxsiy daromadlarni tekshirish va chet el fuqarolariga kirish imkoniyati mavjud bo'lmagan holda, yopiq oxirgi ikkinchi kreditlar investorlarga strategik o'sish imkonini beradi.