Mahsulotlar
DSCR umumiy ko'rinishi
Hech qanday ish haqida ma'lumot va daromadsiz uy ipoteka kreditini qanday saralashni bilasizmi?
Siz an'anaviy ipoteka kreditlariga ega emasmisiz?
Qaysi kredit dasturi eng oson mahsulot ekanligini bilasizmi?
Kredit olish uchun qisqartirilgan hujjatlardan qanday foydalanishni bilmoqchimisiz?
Sizning sohangizda uy-joy kreditini olish siz uchun juda qiyinmi?
Biz yuqoridagi asosiy omillarni qondirish uchun mukammal kredit dasturini taklif qilamiz - DSCR dasturi. Bu uy-joy ipoteka kreditlaridagi eng mashhur QM bo'lmagan mahsulotdir.
DSCR (Qarz xizmatini qoplash nisbati) tajribali ko'chmas mulk investorlari uchun mo'ljallangan va investitsiyalarning xavf darajasini tahlil qilish uchun faqat ob'ekt ob'ektidagi pul oqimlari asosida qarz oluvchilarga malaka beradi. Bugun biz DSCR ta'rifini tushunishga va uy-joy ipoteka investitsiyalari nuqtai nazaridan DSCR dasturining sirini ochishga e'tibor qaratamiz.
Baho:BU YERNI BOSING
DSCR dasturining diqqatga sazovor joylari
Maks. LTV
80%
Maks. Kredit miqdori
$2 mln
Min. FICO
660
♦ Ijara daromadi kvalifikatsiyasi
♦ Chet el fuqarosiga ruxsat berilgan
♦ Birinchi marta investor qabul qilinadi
♦ MChJ ostida yopishga ruxsat bering
♦ Ruxsat berilgan sovg'a mablag'lari
♦ Baholash transferi qabul qilinadi
♦ Qisqa muddatli ijaraga olish mumkin
♦ ITIN (Min DSCR 1.0)
Narx uchun telefon qiling:
• FICO 620-659
• Ipoteka to'lovini kechiktirish
• Qisqa muddatli ijara
• Qarz miqdori >2,0 mln
• Xorijiy milliy LTV>70% yoki ITIN LTV>75%
• Qishloq mulki
DSCR ni qanday hisoblash mumkin?
Uy-joy ipoteka kreditlari uchun DSCR investitsiya mulkining oylik ijara daromadining umumiy uy-joy xarajatlariga nisbatini bildiradi. Ushbu xarajatlar asosiy qarz, foizlar, mulk solig'i, sug'urta va HOA to'lovlarini o'z ichiga olishi mumkin. Haqiqiy amalga oshirilmagan har qanday xarajatlar 0 sifatida qayd etiladi. Koeffitsient qanchalik past bo'lsa, kredit xavfi shunchalik yuqori bo'ladi. Buni quyidagicha ifodalash mumkin:
Biz mijozlarimiz uchun "No nisbat DSCR" ni taklif qilamiz, ya'ni bu nisbat "0" ga tushishi mumkin. Bizning an'anaviy kredit mahsulotlarimizda biz qarz oluvchilarning daromadlarini oylik PITI (Asosiy qarz, foizlar, soliqlar, sug'urta) va har qanday HOA to'lovlari va garovga qo'yilgan mulkning boshqa majburiyatlari bilan taqqoslashimiz kerak.
DSCR ning afzalliklari
DSCR nisbati yo'q kredit mahsuloti bo'lib, u qarz oluvchining daromadini tasdiqlamaydi yoki talab qilmaydi, chunki u DTI (qarz-daromad nisbati) hisobini o'z ichiga olmaydi. Muhimi, minimal DSCR (qarz xizmatini qoplash koeffitsienti) 0 ga teng bo'lishi mumkin. Hatto ijara daromadi past bo'lsa ham, biz buni qila olamiz! Bu past daromadli yoki undan ko'p majburiyatlarga ega bo'lgan qarz oluvchilar uchun yaxshi tanlovdir. Bu hatto past ijara daromadiga ega bo'lganlar uchun ham qulay variant bo'lib, past daromadli yoki yuqori majburiyatlarga ega bo'lgan qarz oluvchilar uchun yaxshi tanlovdir.
Bundan tashqari, ushbu dastur chet el fuqarolari, ayniqsa F1 vizasiga ega bo'lganlar uchun ham ochiq. Agar siz chet el fuqarosi bo'lsangiz va an'anaviy ipoteka kreditiga ega bo'lmasangiz, kredit stsenariyingizni muhokama qilish uchun biz bilan bog'laning.
DSCR varaqasi
