LA okrugida birinchi marta uy sotib oluvchilar uchun davlat tomonidan dastlabki to'lov yordami

Los-Anjeles okrugida uy sotib olish, ayniqsa, birinchi marta uy sotib oluvchilar uchun mulk narxi oshib borayotgani uchun qiyin kurashga o'xshaydi.BUva keskin to'lov talablari. Yaxshiyamki, Los-Anjeles okrugi taraqqiyot boshqarmasi (LACDA) orqali taqdim etiladigan HOP80 va HOP120 kabi Hukumatning dastlabki to'lovlar bo'yicha yordam dasturlari hayotni ta'minlaydi. Ushbu tashabbuslar LA okrugi yoki HOP ishtirokchi shaharlarining yuridik shaxs bo'lmagan hududlarida birinchi marta uy sotib oluvchilar uchun maxsus ishlab chiqilgan bo'lib, dastlabki to'lovlar va yopish xarajatlarini qoplashga yordam berish uchun mos ravishda $ 100,000 yoki $ 85,000 taklif qiladi - sotib olish narxining 20% ​​bilan cheklanadi. Nolinchi to‘lov imkoniyatlari va past foizli kreditlar kabi xususiyatlar bilan bu dasturlar uy-joy mulkdorlari orzularini haqiqatga aylantirmoqda.

Birinchi marta uy sotib oluvchilar uchun Hukumatning dastlabki to'lov yordamining jozibadorligi uning mavjudligidadir. Misol uchun, HOP80 dasturini olaylik: u okrug oʻrtacha daromadining 80% dan koʻp boʻlmagan uy xoʻjaliklariga moʻljallangan, HOP120 esa 120% gacha daromad oladiganlar uchun imkoniyatni kengaytiradi. Ikkala dastur ham xaridorlarga maksimal xarid narxi $700,000 (HOP80) yoki $850,000 (HOP120) bo'lgan mulklarni - yakka tartibdagi uylar, kvartiralar yoki shaharchalar bilan ta'minlash imkonini beradi. Bundan tashqari, bu kreditlar 0% foiz stavkasi va kechiktirilgan to'lovlar bilan ta'minlanadi, ya'ni oylik yuk bo'lmaydi. To'lov faqat uy sotilganda, o'tkazilganda yoki egasi egalik qilmaganda amalga oshiriladi, bu esa uni arzon foizli kredit tuzilmasiga aylantiradi, bu esa arzonlikni birinchi o'ringa qo'yadi.

Nolinchi to'lov xususiyati o'yinni o'zgartiradi. Ariza beruvchilar dastlabki toʻlovning kamida 1 foizini oʻz mablagʻlari hisobidan toʻlashlari kerak boʻlsa-da, davlatning dastlabki toʻlov yordami asosiy qismini qoplaydi, bu esa oʻn minglab mablagʻni oldindan tejash zaruratini yoʻq qiladi. Misol uchun, HOP80 ostidagi 700 000 dollarlik uy 100 000 dollargacha qoplanishi mumkin, bu esa xaridorga bor-yo'g'i 7 000 dollar hissa qo'shishi mumkin - bu an'anaviy 20% 140 000 dollarlik dastlabki to'lovdan keskin farq qiladi. Bu milliy tendentsiyalarga mos keladi: Milliy rieltorlar assotsiatsiyasi ma'lumotlariga ko'ra, 2023 yilda birinchi marta uy sotib oluvchilarning 54 foizi dastlabki to'lovni tejashni eng katta to'siq sifatida ko'rsatgan. Bu kabi dasturlar oraliqlarni samarali ravishda yopadi.

Moliyaviy yengillikdan tashqari, Hukumatning avans to'lovi yordami o'rnatilgan himoyalarni va o'z ichiga oladirag'batlantirishs. Misol uchun, HOP80-2025 versiyasida umumiy minnatdorchilik - kreditni to'lash va uy qiymatining bir qismini o'sish - lekin agar siz uyda besh yil qolsangiz, bu talab yo'qoladi. HOP120-2025 bu muddatni 15 yilgacha uzaytiradi va yanada katta moslashuvchanlikni taklif etadi. Ushbu shartlar birinchi marta uy sotib oluvchilarga zudlik bilan bosimsiz o'z kapitalini yaratishi va shu bilan birga xarajatlarni boshqarish mumkin bo'lgan past foizli kreditlardan foyda olishini ta'minlaydi.

Muvofiqlik oddiy, ammo aniq. Ariza beruvchilar AQSh fuqarolari yoki doimiy rezidentlari bo'lishlari, HUD tomonidan tasdiqlangan sakkiz soatlik uy sotib oluvchilarni o'qitish bo'yicha seminarni yakunlashlari va LA okrugida asosiy yashash joyini sotib olishlari kerak. Ijarachi egallagan mulklar, agar ijarachi-xaridor shartnomasi bo'lmasa, nomaqbuldir, bu esa asosiy e'tibor egasining yashashiga qaratilganligini ta'minlaydi. Hukumatning dastlabki toʻlov yordami bilan uy egasi boʻlish yoʻli ancha qiyin boʻlib, Amerikaning eng qimmat uy-joy bozorlaridan birida birinchi marta uy sotib oluvchilar uchun oldindan toʻlovning nol variantlari, past foizli kreditlar va moslashtirilgan yordamni taklif etadi.