Hukumatning dastlabki to'lov yordami LA uy xaridorlariga qanday yordam beradi

Los-Anjeles okrugida bir umrlik ijarada yashagan yolg‘iz ona Mariya bilan tanishing, u uyga ega bo‘lishni orzu qilgan, lekin dastlabki to‘lov uchun yetarli mablag‘ yig‘a olmagan. 2024-yilda u HOP dasturi orqali hukumatning dastlabki to‘lov yordamini kashf etdi va bu orzusini haqiqatga aylantirdi. Dastlabki to'lov yordami bilan (DPA) 425 000 dollarlik shaharcha sotib olganidan 85 000 dollargacha qoplagan Mariya Los-Anjeles okrugidagi yuridik shaxs bo'lmagan o'z uyiga ko'chib o'tdi - bu uy-joy grantlari va kechiriladigan kreditlar kam va o'rtacha daromadli oilalar uchun farq qilishi mumkinligini isbotlaydi.

HOP80 va HOP120 dasturlari kabi hukumatning dastlabki toʻlov yordami LA okrugidagi arzon uy-joylarning asosidir. LACDA tomonidan boshqariladigan ushbu uy-joy grantlari asosiy rezident uchun 100 000 AQSh dollari (HOP80) yoki 85 000 AQSh dollari (HOP120) gacha (qaysi biri sotib olish narxining 20% ​​dan kam bo'lsa) beradi.BUyakka tartibdagi uylar, kvartiralar yoki shaharchalar kabi. Qo'lga olish? U faqat yuridik shaxs boʻlmagan LA okrugi yoki HOP ishtirokchi shaharlarida mavjud boʻlib, maksimal xarid narxi mos ravishda $700.000 va $850.000. Mariya uchun bu 0% foizli va kechiktirilgan to'lovlar bilan kechiriladigan kreditga kirishni anglatardi, agar u mulkni sotgan yoki o'tkazsagina qaytarilishi mumkin edi.

Kechirimli kredit jihati alohida xususiyatdir. HOP80-2025 doirasida, agar Mariya o'z uyida besh yil qolsa, umumiy minnatdorlik komponenti - u kreditni to'lashi va uy qiymatining bir qismini o'sishi - yo'qoladi. HOP120-2025 bu kechirim muddatini 15 yilgacha uzaytiradi va yanada ko'proq nafas olish imkoniyatini beradi. Ushbu tuzilma butun mamlakat bo'ylab uy-joy grantlari tendentsiyalarini aks ettiradi: 2023 yilgi Urban Institute tadqiqoti shuni ko'rsatdiki, kechiriladigan kreditlar kam daromadli xaridorlar orasida uy-joy mulkdorlik stavkalarini 12% ga oshirdi, bu ularning ta'siridan dalolat beradi.

Mariyaning hikoyasi Down Payment Assistance (DPA) kuchini ta'kidlaydi. U HOP120 daromad chegarasi bo'yicha malakaga ega bo'ldi (okrug o'rtacha daromadining 120%) va sakkiz soatlik HUD tomonidan tasdiqlangan ta'lim seminarini tugatib, depozit yopilishidan oldin sertifikatini oldi. Dastur, shuningdek, moliyaviy tanglikni engillashtirib, uning yopilish xarajatlarini qopladi. Hukumatning dastlabki to‘lovi yordami nafaqat mablag‘ bilan ta’minlabgina qolmay, balki ishonchni mustahkamlaydi. Mariya o'zining jamg'armasidan dastlabki to'lovning 1 foizini ($4,250) o'z hissasini qo'shdi, bu DPAsiz kerak bo'ladigan 85 000 dollardan ancha kam bo'lib, bu uy-joy grantlari o'yin maydonini qanday tenglashtirishini namoyish etdi.

LA okrugidagi boshqalar uchun Hukumatning dastlabki to'lov yordami xuddi shunday umidni taqdim etadi. Siz 600 000 dollarlik kvartirani yoki 700 000 dollarlik yakka tartibdagi uyni ko'ryapsizmi, bu dasturlar egalik huquqiga ega bo'lish uchun FHA, VA yoki an'anaviy qat'iy foizli kreditlar bilan birlashadi. Dastlabki to'lov yordami (DPA), kechiriladigan kreditlar va uy-joy grantlari bilan LACDA ko'proq oilalar uchun raqobatbardosh bozorda ildiz otishi uchun yo'l ochmoqda.