Yopiq ikkinchi kreditlar bilan uy kapitalini ochish

Uy-joy mulkdorligi yashash uchun joydan ko'proq narsani taklif qiladi - bu o'z mablag'larini moliyalashtirish orqali imkoniyatlarni ochadigan moliyaviy aktivdir. Ushbu boylikka erishish uchun kuchli vositalardan biri - bu Yopiq Endikkinchi kredit(CES), ko'pincha uy-joy kapitali krediti yoki ikkinchi ipoteka deb ataladi. Kreditning bu turi uy egalariga uy-joy kapitaliga nisbatan bir martalik qarz olish imkonini beradi, bu esa uyni yaxshilashni moliyalashtirish yoki qarzni konsolidatsiya qilish kabi maqsadlar uchun moslashuvchanlikni taklif qiladi. Ushbu maqolada biz CES qanday ishlashini va nima uchun bu ko'pchilik uchun asosiy tanlov ekanligini ko'rib chiqamiz.

Yopiq ikkinchi kredit - bu oldindan belgilangan muddatda, odatda 5 yildan 30 yilgacha qaytariladigan mablag'larni taqdim etadigan qat'iy foizli kredit. Aylanadigan kredit liniyasidan farqli o'laroq, CES kredit moliyalashtirilgandan keyin qo'shimcha qarz olishga ruxsat bermaydi, bu uni bir martalik xarajatlar uchun ideal qiladi. Misol uchun, agar siz oshxonani katta ta'mirlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, CES orqali uyni obodonlashtirishni moliyalashtirish sizning xarajatlaringizni buzmasdan qoplashi mumkin.Asosiyipoteka. Xuddi shunday, CES-dan foydalangan holda qarzni konsolidatsiya qilish krediti yuqori foizli kredit karta qoldiqlarini bitta, pastroq stavkali to'lovga birlashtirib, vaqt o'tishi bilan minglab odamlarni tejash imkonini beradi.

Uy-joy kapitali kreditiga ega bo'lish uchun kreditorlar ko'pincha to'liq hujjatlarni tekshirishni talab qiladi, jumladan, daromadlar to'g'risidagi hisobot, soliq deklaratsiyasi va kredit reytingi odatda 620 dan yuqori. Biroq, muqobil hujjatlar variantlari paydo bo'lmoqda, bu o'z-o'zini ish bilan ta'minlaydigan qarz oluvchilarga yoki noan'anaviy daromadga ega bo'lganlarga bank hisobotlari yoki boshqa dalillar bilan moslashishga imkon beradi. Ushbu moslashuvchanlik kapitalni moliyalashtirishni uy-joy mulkdorlarining keng doirasi uchun ochiq qiladi. Kreditorlar, shuningdek, sizning uyingizning kredit qiymatiga (LTV) nisbatini baholaydilar, odatda qarzni mavjud kapitalning 80-90 foizida cheklaydi.

CESning o'ziga xos turlaridan biri mustaqil CES bo'lib, u sizning birinchi ipotekangizdan mustaqil ravishda ishlaydi. Ko'pincha xususiy ipoteka sug'urtasidan (PMI) saqlanish uchun sotib olinganda moliyalashtirishni bo'lish orqali foydalaniladigan ssudadan farqli o'laroq, alohida ehtiyojlar uchun naqd pul taklif qiladigan mustaqil CES keyinchalik chiqariladi. Misol uchun, uy egasi ikkinchi ipotekadan bolaning kollejdagi o'qishini moliyalashtirish uchun foydalanishi mumkin, bu esa o'zining past foizli asosiy kreditini qayta moliyalashtirmasdan o'z kapitalidan foydalanishi mumkin.

Yopiq ikkinchi kreditning afzalliklari aniq: bashorat qilinadigan to'lovlar, kredit kartalariga nisbatan raqobatbardosh tariflar va uyingizga yoki moliyaviy kelajagingizga sarmoya kiritish qobiliyati. Biroq, uyingizdan qarz olish xavf tug'diradi, chunki qarzni to'lamaslik garovga olib kelishi mumkin. Ariza topshirishdan oldin, ipoteka balansini uyingizning joriy qiymatidan ayirish orqali o'z kapitalingizni hisoblang va kredit byudjetingizga mos kelishiga ishonch hosil qiling.

Xulosa qilib aytganda, CES uyni obodonlashtirish, qarzni konsolidatsiya qilish yoki boshqa maqsadlar uchun kapital moliyalashtirishga kirishning tizimli usulini taklif qiladi. To'liq doc yoki muqobil doc anderraytingni tanlaysizmi, bu Ikkinchi Ipoteka oqilona foydalanilganda o'yinni o'zgartiruvchi bo'lishi mumkin. Eng yaxshi shartlarni ta'minlash va uyingiz qiymatini himoya qilish uchun har doim kreditorlarni solishtiring.