Qanaqasiga Do The Rich Cope With Inflyatsiya?
20.08.2022
Eski do'stim Tomning ko'chmas mulkka investitsiya tajribasi haqida gapirganini eshitib hayratda qoldim.
Tom o'z karerasini 2011 yilda boshlagan. Mendan farqli o'laroq, u 2014 yildan boshlab ko'chmas mulkka sarmoya kiritishni boshlagan. Uning kundalik xarajatlaridan tashqari, qolgan zaxiralari ko'chmas mulk bozoriga investitsiya qilingan.
Ustiga-ustak, u hatto uy sotib olish uchun turli kreditorlardan qarz olgan.2017 yilga kelib, uning qo'lida besh yoki oltita investitsiya mulki bo'lgan.
Tom o'zining yillik investitsiya daromadi tafsilotlarini ikki manbadan kelib chiqqanligini aytdi:
Ijaraga olingan mulkning pul oqimi.
Bir yoki ikki yil davomida saqlangan mulklar sotilgan, daromadlar deyarli 10% gacha yoki ba'zan undan ham yuqori.
Bunday yuqori mukofotli sarmoyaviy martaba uni 2017 yil mart oyida ishdan bo'shatib, shundan so'ng to'liq vaqtli uy egasiga aylantirdi.
Hozirgacha uning yillik yalpi ijara daromadi yuz ming dollargacha bo'lishi mumkin;Bundan tashqari, uy-joy narxining oshishi bilan investitsiya mulkining qiymati sezilarli darajada oshadi.
Darhaqiqat, ko'chmas mulk bozori 1990-yillardan buyon global sarmoyadorlar uchun "issiq investitsiya" dasturi bo'lib kelgan.Ko'chmas mulkka sarmoya kiritayotgan investorlar nafaqat inflyatsiyaga qarshi kurashish, soliqlarni tejash, balki leverajdan samarali foydalanish uchun ham.Ko'chmas mulk bozoriga sarmoya kiritish investorlarga bir necha yil ichida barqaror daromad olishga yordam beradi, shuningdek, investorlarga kelajakda aktivlarning farovonligiga erishishga yordam beradi.
Investitsion mulkdan barqaror ijara daromadi va mulkning o'zi qiymati vaqt o'tishi bilan o'sib boradi.Ko'chmas mulk inflyatsiyaga qarshi eng yaxshi himoya vositasi sifatida ko'rildi.
Tarixiy ma'lumotlarga ko'ra, 2007 yildagi subprime ipoteka inqirozidan tashqari, ko'chmas mulk bozorining narxi deyarli hech qachon tushmagan.1992 yildan 2021 yilgacha mulk narxlari yiliga o'rtacha 4% ga o'sdi, bu xuddi shu davrdagi yillik inflyatsiya darajasidan deyarli doimiy ravishda yuqori.
Federal uy-joy moliyasi agentligidan manba.
Investorlar cheklangan pul mablag'laridan foydalangan holda katta daromad olishlari mumkin.
Masalan:
Agar investor 500 000 dollarlik aktsiyalarni sotib olmoqchi bo'lsa, u 500 000 dollar qo'yishi kerak.
Ammo agar investor 500 000 dollarlik mulk sotib olsa, u bozorga 200 000 dollar qo'yishi va uy narxining 500 000 dollargacha o'sishini kutishi mumkin.
Masalan: 500 000 dollarlik aktsiyani sotib olish uchun odatda 500 000 dollar kiritishingiz kerak bo'ladi. Lekin 500 000 dollarlik mulk sotib olsangiz, 200 000 dollar qo'yib, investitsiya 500 000 dollargacha o'sishini kutishingiz mumkin.
Bundan tashqari, ijara bozori misli ko'rilmagan bumni boshdan kechirishda davom etmoqda, 2021 yilning birinchi choragidan 2022 yilning birinchi choragigacha rekord darajadagi 700 000 dona ijaraga olingan, bu oxirgi besh yillik o'rtacha ko'rsatkichdan ikki baravar ko'p.
Umuman olganda, agar ijarachi ijarani yangilashni xohlasa, ijara narxi oshadi.Shunday qilib, inflyatsiya sharoitida ko'chmas mulk daromadi tezroq o'sadi.
Manba danhttps://wallstreetcn.com/
Mehnat departamentining so'nggi ma'lumotlari shuni ko'rsatdiki, iste'mol narxlari indeksi iyul oyida o'tgan yilga nisbatan 8,5% ga o'sdi, bu deyarli to'rt o'n yillikdagi eng yuqori darajada va bunday yuqori inflyatsiya depozit qilingan aktivlarning qadrsizlanishiga olib keladi.
Yuqori inflyatsiya sharoitida investitsiya qilishning biron bir usuli mavjud bo'lsa, javob banklardan ko'proq qarz olish bo'lishi kerak.Aqlli investorlar sarmoya kiritish uchun ko'proq qarz olishni o'rganishlari kerak.
Darhaqiqat, inflyatsiya darajasi sizning qarz olish xarajatlaringizga teng bo'lsa, bu pulni tekinga olish kabidir;agar inflyatsiya darajasi qarz olish narxidan yuqori bo'lsa, unda banklar va hukumat sizga qo'shimcha pul to'laydi.
Xo'sh, qanday qilib iqtisodiy imkoniyatlar doirasida bankdan maksimal pul miqdorini mos foiz stavkasida qarzga olish mumkin?Asosiysi, ko'chmas mulk bozoriga sarmoya kiritish!Sizningcha, ko'chmas mulkni naqd pul bilan sotib olish inflyatsiyaga qarshi kurashishning to'g'ri yo'li bo'ladimi, ayniqsa yaqinda inflyatsiya 8% ni tashkil qilmoqda?
Agar sizda 500 000 AQSh dollari naqd pul bo'lsa va uni 5 yil o'tgach 600 000 dollarga qimmatlashgan deb hisoblasak, uni 500 000 dollarlik mulk sotib olish uchun ishlatsangiz, 5 yillik daromad stavkasi 20% bo'ladi (Ideal sharoitlarda).Biroq, 100 000 dollarlik o'sish inflyatsiya darajasiga yetmasligi mumkin.
Ammo agar siz bankdan qarz olsangiz, 500 000 AQSh dollari evaziga 5 yildan keyin moliyalashtirilgan ikkita mulkni sotib olish uchun foydalanishingiz mumkin, siz umumiy qiymati 1,2 million dollar bo'lgan ikkita mulkka ega bo'lasiz.Shunda sizning 5 yillik daromadingiz 140% gacha {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, ideal sharoitlarda va uydan ijara daromadi qarz xarajatlaridan ko'p bo'lsa}!
Yuqoridagi misollar shuni ko'rsatadiki, siz sotib olgan ko'chmas mulk haqiqatan ham inflyatsiyaga qarshi turishingizga yordam beradi;Bu siz moliyalagan yuqori sifatli qarz sizga inflyatsiyaga qarshi kurashishda va boyligingizni oshirishda yordam berishi mumkin.
Bizda barcha ko'chmas mulk investorlari uchun yaxshi yangilik bor, bizning yangi dasturimiz: Hujjat yo'q, kredit yo'q!Foiz stavkasi 6,25% gacha past!
Faqat 4 yillik P&I zaxiralari kerak!Noyob oddiy kredit jarayoni inflyatsiyani osonlikcha engishga yordam beradi!
Muxtasar qilib aytganda, qanday qilib qarz olishni bilish sizga ko'proq pul ishlashga yordam beradi!
Bayonot: Ushbu maqola AAA LENDINGS tomonidan tahrirlangan;videolarning bir qismi Internetdan olingan, saytning pozitsiyasi ko'rsatilmagan va ruxsatisiz qayta chop etilishi mumkin emas.Bozorda risklar mavjud va investitsiya ehtiyot bo'lishi kerak.Ushbu maqola shaxsiy investitsiya maslahatini tashkil etmaydi, shuningdek, alohida investitsiya maqsadlari, moliyaviy ahvoli yoki individual foydalanuvchilarning ehtiyojlarini hisobga olmaydi.Foydalanuvchilar bu erda keltirilgan har qanday fikr, mulohazalar yoki xulosalar ularning muayyan vaziyatiga mos keladimi yoki yo'qligini hisobga olishlari kerak.O'zingizning xavf-xataringiz bilan mos ravishda investitsiya qiling.
Yuborilgan vaqt: 20-avgust-2022-yil