Tez-tez so'raladigan savollar

Umuman olganda, ipoteka stavkalari sizning kreditingiz bo'yicha joriy stavkadan 2% past bo'lsa, qayta moliyalash uchun yaxshi vaqt.Foiz stavkasi farqi atigi 1% yoki undan kam bo'lsa ham, bu foydali variant bo'lishi mumkin.Har qanday pasayish sizning oylik ipoteka to'lovlarini qisqartirishi mumkin.Misol: Sizning to'lovingiz, soliqlar va sug'urtadan tashqari, 8,5% li 100 000 dollarlik kredit bo'yicha taxminan 770 dollarni tashkil qiladi;agar stavka 7,5% ga tushirilsa, sizning to'lovingiz $700 bo'lar edi, endi siz oyiga $70 tejaysiz.Sizning jamg'armalaringiz daromadingiz, byudjetingiz, kredit miqdori va foiz stavkasi o'zgarishiga bog'liq.Ishonchli kreditoringiz imkoniyatlaringizni hisoblashda yordam berishi mumkin.

Ballar kredit summasining ulushi yoki 1 ball = kreditning 1%, shuning uchun 100 000 dollarlik kreditda bir ball 1000 dollarni tashkil qiladi.Ballar - bu belgilangan shartlarda ipoteka kreditini olish uchun kreditorga to'lanishi kerak bo'lgan xarajatlar.Chegirma ballari - bu foizlarning bir qismini oldindan to'lash orqali ipoteka krediti bo'yicha foiz stavkasini pasaytirish uchun ishlatiladigan to'lovlar.Kreditorlar foizning yuzdan bir qismidagi asosiy ballar bo'yicha xarajatlarga murojaat qilishlari mumkin, 100 bazaviy ball = 1 ball yoki kredit summasining 1%.

Ha, agar siz mulkda kamida bir necha yil qolishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz.Kredit bo'yicha foiz stavkasini pasaytirish uchun chegirma ballarini to'lash talab qilinadigan oylik kredit to'lovini kamaytirishning yaxshi usuli hisoblanadi va, ehtimol, siz qarz olishingiz mumkin bo'lgan kredit miqdorini oshirishingiz mumkin.Biroq, agar siz mulkda atigi bir yoki ikki yil qolishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, oylik jamg'armalaringiz oldindan to'lagan chegirma ballari narxini qoplash uchun etarli bo'lmasligi mumkin.

Yillik foiz stavkasi (APR) - yillik stavka sifatida ipoteka narxini aks ettiruvchi foiz stavkasi.Bu stavka ipoteka bo'yicha ko'rsatilgan not stavkasi yoki e'lon qilingan stavkadan yuqori bo'lishi mumkin, chunki u ballar va boshqa kredit xarajatlarini hisobga oladi.APR uy-joy sotib oluvchilarga har bir kredit uchun yillik xarajat asosida turli turdagi ipoteka kreditlarini solishtirish imkonini beradi.APR "kreditning haqiqiy qiymatini" o'lchash uchun mo'ljallangan.Bu kreditorlar uchun teng sharoit yaratadi.Bu kreditorlarni past foiz stavkasini reklama qilish va to'lovlarni yashirishning oldini oladi.
APR sizning oylik to'lovlaringizga ta'sir qilmaydi.Sizning oylik to'lovlaringiz, albatta, foiz stavkasi va kredit muddatiga bog'liq.
APR hisob-kitoblari kreditorlar tomonidan olinadigan turli xil to'lovlar bilan amalga oshirilganligi sababli, pastroq APR bo'lgan kredit yaxshiroq stavka bo'lishi shart emas.Kreditlarni solishtirishning eng yaxshi usuli - kreditorlardan bir xil turdagi dastur (masalan, 30 yillik belgilangan) bo'yicha bir xil foiz stavkasi bo'yicha o'z xarajatlarini ishonchli baholab berishlarini so'rashdir.Keyin siz uy-joy mulkdorlari sug'urtasi, mulk to'lovi, eskrov to'lovlari, advokat to'lovlari va boshqalar kabi kreditdan mustaqil bo'lgan to'lovlarni o'chirishingiz mumkin. Endi barcha kredit to'lovlarini qo'shing.Kredit to'lovlari past bo'lgan kreditorning kredit to'lovlari yuqori bo'lgan qarz beruvchiga qaraganda arzonroq krediti bor.
Quyidagi to'lovlar odatda APRga kiritilgan:
Ballar - ham chegirma nuqtalari, ham kelib chiqish nuqtalari
Oldindan to'langan foizlar.Kredit yopilgan kundan boshlab oy oxirigacha to'lanadigan foizlar.
Kreditni qayta ishlash uchun to'lov
Anderrayting to'lovi
Hujjatlarni tayyorlash uchun to'lov
Xususiy ipoteka sug'urtasi
Eskrov to'lovi
Quyidagi to'lovlar odatda APRga kiritilmaydi:
Sarlavha yoki abstrakt to'lovi
Qarz oluvchining advokat to'lovi
Uyni tekshirish uchun to'lovlar
Yozib olish to'lovi
Soliqlarni o'tkazish
Kredit hisoboti
Baholash to'lovi

Ipoteka stavkalari kredit olish uchun ariza topshirgan kundan boshlab bitimni yopish kunigacha o'zgarishi mumkin.Agar ariza berish jarayonida foiz stavkalari keskin ko'tarilsa, bu qarz oluvchining ipoteka to'lovini kutilmaganda oshirishi mumkin.Shu sababli, kreditor qarz oluvchiga kredit foiz stavkasini ma'lum bir vaqt oralig'ida, ko'pincha 30-60 kun, ba'zan esa haq evaziga kafolatlash uchun "qulflash" imkonini berishi mumkin.

Quyida ipoteka uchun ariza berishda talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati keltirilgan.Biroq, har bir vaziyat o'ziga xosdir va sizdan qo'shimcha hujjatlarni taqdim etish talab qilinishi mumkin.Shuning uchun, agar sizdan qo'shimcha ma'lumot so'ralsa, hamkorlik qiling va so'ralgan ma'lumotni imkon qadar tezroq taqdim eting.Bu ariza berish jarayonini tezlashtirishga yordam beradi.
Sizning mulkingiz
Imzolangan oldi-sotdi shartnomasining nusxasi, shu jumladan barcha chavandozlar
Uyga qo'ygan depozitni tekshirish
Barcha rieltorlar, quruvchilar, sug'urta agentlari va advokatlarning ismlari, manzillari va telefon raqamlari
Ro'yxat varaqasi nusxasi va agar mavjud bo'lsa, qonuniy tavsif (agar mulk kondominium bo'lsa, iltimos, kondominium deklaratsiyasini, qonun hujjatlarini va so'nggi byudjetni taqdim eting)
Sizning daromadingiz
Oxirgi 30 kunlik va yil davomidagi toʻlovlar nusxalari
So'nggi ikki yildagi W-2 shakllarining nusxalari
So'nggi ikki yildagi barcha ish beruvchilarning ismlari va manzillari
So'nggi 2 yil ichida bandlikdagi bo'shliqlarni tushuntiruvchi xat
Ish vizasi yoki yashil karta (old va orqa nusxasi)
Agar o'z-o'zini ish bilan ta'minlasangiz yoki komissiya yoki bonus, foizlar/dividendlar, ijara daromadlari olsangiz:
Oxirgi ikki yil uchun toʻliq soliq deklaratsiyasini taqdim eting, PLUS yil boʻyicha foyda va zarar hisoboti (iltimos, ilova qilingan jadvallar va hisobotlarni oʻz ichiga olgan holda toʻliq soliq deklaratsiyasini taqdim eting. Agar siz uzaytirish muddatini topshirgan boʻlsangiz, uzaytirish nusxasini taqdim eting.)
So'nggi ikki yildagi barcha hamkorlik va S-korporatsiyalar uchun K-1 (iltimos, qaytib kelganingizni ikki marta tekshiring. Ko'pchilik K-1 1040 raqamiga biriktirilmagan.)
Tugallangan va imzolangan Federal hamkorlik (1065) va/yoki Korporativ daromad solig'i deklaratsiyasi (1120), shu jumladan oxirgi ikki yil uchun barcha jadvallar, bayonotlar va qo'shimchalar.(Faqat sizning egalik mavqeingiz 25% yoki undan ortiq bo'lsa talab qilinadi.)
Agar siz aliment yoki bolalarni qo'llab-quvvatlash to'lovidan foydalansangiz:
Ajralish to'g'risidagi ajralish to'g'risidagi qarorni / sud buyrug'ini ko'rsatuvchi miqdorni, shuningdek, o'tgan yil uchun pul mablag'larini olganligini tasdiqlovchi hujjatni taqdim eting
Agar siz ijtimoiy sug'urta daromadi, nogironlik yoki VA imtiyozlarini olsangiz:
Agentlik yoki tashkilotdan mukofot xatini taqdim eting
Mablag'lar manbai va dastlabki to'lov
Mavjud uyingizni sotish - joriy yashash joyingiz bo'yicha imzolangan oldi-sotdi shartnomasining nusxasini va deklaratsiyani yoki sotilmagan bo'lsa, listing shartnomasini taqdim eting (yopilganda, siz hisob-kitob/yopilish bayonnomasini ham taqdim etishingiz kerak)
Jamg'arma, chek yoki pul bozori fondlari - oxirgi 3 oy uchun bank ko'chirmalarining nusxalarini taqdim eting
Qimmatli qog'ozlar va obligatsiyalar - sizning brokeringizdan bayonot nusxalarini yoki sertifikatlar nusxalarini taqdim eting
Sovg'alar - Agar naqd pulingizning bir qismi yopilsa, sovg'a guvohnomasi va mablag'ni olganligingizni tasdiqlovchi hujjatni taqdim eting.
Arizangizda va/yoki kredit hisobotida koʻrsatilgan maʼlumotlarga asoslanib, sizdan qoʻshimcha hujjatlarni taqdim etish talab qilinishi mumkin
Qarz yoki majburiyatlar
Oxirgi uch oylik hisobotlarning nusxalari bilan barcha joriy qarzlar bo'yicha barcha ismlar, manzillar, hisob raqamlari, qoldiqlar va oylik to'lovlar ro'yxatini tayyorlang.
Barcha ismlar, manzillar, hisob raqamlari, balanslar va oxirgi ikki yil davomida ipoteka egalari va/yoki uy egalari uchun oylik to'lovlarni kiriting
Agar siz aliment yoki bolani qo'llab-quvvatlash to'lovini to'layotgan bo'lsangiz, majburiyat shartlarini ko'rsatuvchi nikoh kelishuvi/sud qarorini kiriting.
Ariza toʻlovlarini qoplash uchun tekshiring

Kredit reytingi kreditorlar sizga kredit berish yoki bermaslikni aniqlash uchun foydalanadigan tizimdir.Siz va kredit tajribangiz, masalan, toʻlov tarixi, hisoblaringiz soni va turi, kechiktirilgan toʻlovlar, inkasso harakatlari, toʻlanmagan qarz va hisoblaringiz yoshi kabi maʼlumotlar kredit arizangiz va kreditingizdan olinadi. hisobot.Statistik dasturdan foydalanib, kreditorlar ushbu ma'lumotni o'xshash profilga ega bo'lgan iste'molchilarning kredit ko'rsatkichlari bilan solishtiradilar.Kredit skoring tizimi qarzni kim to'lashi mumkinligini taxmin qilishga yordam beradigan har bir omil uchun ball beradi.Ballarning umumiy soni -- kredit reytingi -- sizning qanchalik kreditga layoqatli ekanligingizni, ya'ni kreditni to'lash va to'lovlarni muddatida amalga oshirish ehtimoli qanchalik yuqori ekanligini taxmin qilishga yordam beradi.

Eng keng tarqalgan kredit ballari Fair Isaac Company, Inc tomonidan ishlab chiqilgan FICO ballaridir. Sizning ballingiz 350 (yuqori xavf) va 850 (past xavf) o'rtasida tushadi.

Sizning kredit hisobotingiz ko'plab kredit skoring tizimlarining muhim qismi bo'lganligi sababli, kredit arizasini topshirishdan oldin uning to'g'riligiga ishonch hosil qilish juda muhimdir.Hisobotingiz nusxalarini olish uchun uchta asosiy kredit hisobot agentligiga murojaat qiling:

Ekvifaks: (800) 685-1111
Experian (sobiq TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Transittifoq: (800) 916-8800
Ushbu agentliklar sizning kredit hisobotingiz uchun sizdan $9.00 gacha haq olishlari mumkin.

Siz Equifax, Experian va TransUnion kabi iste'mol kreditlari haqida hisobot beruvchi milliy kompaniyalardan har 12 oyda bittadan bepul kredit hisobotini olish huquqiga egasiz.Ushbu bepul kredit hisobotida sizning kredit balingiz bo'lmasligi mumkin va uni quyidagi veb-sayt orqali so'rashingiz mumkin: https://www.annualcreditreport.com

Kredit skoring modellari murakkab va ko'pincha kreditorlar va turli kredit turlari uchun farqlanadi.Agar bitta omil o'zgarsa, sizning ballingiz o'zgarishi mumkin -- lekin yaxshilanish odatda ushbu omil model tomonidan ko'rib chiqilgan boshqa omillar bilan qanday bog'liqligiga bog'liq.Faqat kreditor kredit arizangizni baholashda foydalaniladigan maxsus model bo'yicha balingizni yaxshilashi mumkinligini tushuntirishi mumkin.
Shunga qaramay, reyting modellari odatda kredit hisobotida quyidagi ma'lumotlar turlarini baholaydi

To'lov tarixi odatda muhim omil hisoblanadi.Agar siz to'lovlarni kech to'lagan bo'lsangiz, inkassatsiya uchun hisob qaydnomangiz bo'lsa yoki bankrot deb e'lon qilingan bo'lsangiz, bu sizning kredit hisobotingizda aks ettirilgan bo'lsa, balingizga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin.

Ko'pgina ball modellari sizning kredit limitlaringiz bilan solishtirganda qarz miqdorini baholaydi.Agar qarzingiz kredit limitiga yaqin bo'lsa, bu sizning balingizga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin.

Odatda, modellar sizning kredit rekordingiz uzunligini hisobga oladi.Kredit tarixining etarli emasligi sizning balingizga ta'sir qilishi mumkin, ammo bu o'z vaqtida to'lovlar va past qoldiqlar kabi boshqa omillar bilan qoplanishi mumkin.

Ko'pgina skoring modellari kredit uchun murojaat qilganingizda kredit hisobotingizdagi "so'rovlar" ga qarab, yaqinda kredit olish uchun murojaat qilganmisiz, deb hisoblaydi.Agar siz yaqinda juda ko'p yangi hisoblar uchun ariza bergan bo'lsangiz, bu sizning balingizga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin.Biroq, barcha so'rovlar hisobga olinmaydi.Hisobingizni kuzatayotgan yoki "oldindan ko'rib chiqilgan" kredit takliflarini berish uchun kredit hisobotlarini ko'rib chiqayotgan kreditorlarning so'rovlari hisobga olinmaydi.

O'rnatilgan kredit hisoblariga ega bo'lish odatda yaxshi bo'lsa-da, juda ko'p kredit karta hisoblari sizning balingizga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin.Bundan tashqari, ko'plab modellar sizning kredit hisoblaringiz turini hisobga oladi.Misol uchun, ba'zi baholash modellari ostida, moliya kompaniyalari kreditlari kredit balingizga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin.
Skorlash modellari nafaqat kredit hisobotingizdagi ma'lumotlarga asoslanishi mumkin.Misol uchun, model sizning kredit arizangizdagi ma'lumotlarni ham ko'rib chiqishi mumkin: ishingiz yoki kasbingiz, ish vaqtingiz yoki sizning uyingiz bormi.
Ko'pgina modellarda kredit balingizni yaxshilash uchun to'lovlarni o'z vaqtida to'lashga, to'lanmagan qoldiqlarni to'lashga va yangi qarz olmaslikka e'tibor qarating.Ballaringizni sezilarli darajada yaxshilash uchun biroz vaqt kerak bo'ladi.

Baholash - bu mulkning adolatli bozor qiymatini baholash.Bu odatda ipoteka krediti miqdori mulk qiymatidan oshmasligini ta'minlash uchun kreditni tasdiqlashdan oldin kreditor tomonidan talab qilinadigan hujjat (kredit dasturiga qarab).Baholash odatda davlat litsenziyasiga ega bo'lgan, mulk qiymati, uning joylashuvi, qulayliklari va jismoniy sharoitlari bo'yicha ekspert xulosalarini berish uchun o'qitilgan "Baholovchi" tomonidan amalga oshiriladi.

An'anaviy ipoteka bo'yicha, agar sizning dastlabki to'lovingiz uy ipoteka krediti sotib olish narxining 20% ​​dan kam bo'lsa, odatda siz ipoteka kreditini to'lamagan taqdirda ularni himoya qilish uchun Xususiy ipoteka sug'urtasini (PMI) olishingizni talab qiladi.Ba'zan siz yopilish vaqtida bir necha yuz dollarga tushishi mumkin bo'lgan 1 yillik PMI mukofotlarini to'lashingiz kerak bo'lishi mumkin.Ushbu qo'shimcha xarajatlardan qochishning eng yaxshi usuli - 20% boshlang'ich to'lovni amalga oshirish yoki kredit dasturining boshqa variantlari haqida so'rash.

Mulk rasmiy ravishda sotuvchidan sizga "Yopish" yoki "Moliyalash" da o'tkaziladi.

Yakunlanganda, mulkka egalik huquqi sotuvchidan sizga rasmiy ravishda o'tadi.Bu siz, sotuvchi, ko'chmas mulk agentlari, sizning advokatingiz, kreditorning advokati, unvon yoki eskrov firmasi vakillari, kotiblar, kotiblar va boshqa xodimlarni o'z ichiga olishi mumkin.Agar siz yakuniy yig'ilishda qatnasha olmasangiz, ya'ni shtatdan tashqarida bo'lsangiz, advokat sizni himoya qilishi mumkin.Xarid qilish taklifidagi favqulodda holatlarga yoki o'rnatilishi kerak bo'lgan har qanday eskrow hisoblariga qarab yopilish 1 soatdan bir necha soatgacha davom etishi mumkin.

Yopish yoki hisob-kitob qilishdagi aksariyat hujjatlar advokatlar va ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar tomonidan amalga oshiriladi.Siz ba'zi yopilish tadbirlarida ishtirok etishingiz yoki qatnashmasligingiz mumkin;bu kim bilan ishlayotganingizga bog'liq.

Yopishdan oldin siz oxirgi tekshiruvdan o'tishingiz yoki so'ralgan ta'mirlash ishlari bajarilganligini va uyda qolishga rozi bo'lgan narsalar, masalan, pardalar, yoritish moslamalari va boshqalar mavjudligini ta'minlash uchun "o'tish" dan o'tishingiz kerak.

Aksariyat shtatlarda hisob-kitob titul yoki depozit firmasi tomonidan yakunlanadi, unda siz barcha materiallar va ma'lumotlarni hamda tegishli kassir cheklarini yuborasiz, shunda firma kerakli to'lovni amalga oshiradi.Sizning vakilingiz chekni sotuvchiga yetkazib beradi, so'ngra sizga kalitlarni beradi.

Kirish
Ushbu mavzu yuqori narxdagi ipoteka krediti haqida ma'lumotni o'z ichiga oladi, jumladan:
· HPML ta'rifi
· HPML kreditiga qo'yiladigan talablar

HPML ta'rifi
Umuman olganda, yuqori narxdagi ipoteka krediti yillik foiz stavkasi yoki APR bo'lib, o'rtacha asosiy taklif stavkasi deb ataladigan benchmark stavkasidan yuqori.

Average Prime Offer Rate (APOR) - bu yuqori malakali qarz oluvchilarga taklif qilinadigan ipoteka kreditlari bo'yicha o'rtacha foiz stavkalari, yig'imlar va boshqa shartlarga asoslangan yillik foiz stavkasi.

Sizning ipotekangiz yuqori narxdagi ipoteka krediti hisoblanadi, agar APR sizda qanday kredit turiga qarab APORdan ma'lum foizga yuqori bo'lsa:
· Birinchi ipoteka: APR APORdan 1,5 foiz punkt yoki undan yuqori.
· Jumbo Loan: APR APORdan 2,5 foiz punkt yoki undan yuqori
· Subordinatsion ipoteka (2-chi garov): bu ipotekaning APR APORdan 3,5 foiz punkti yoki undan yuqori.

HPML kreditiga qo'yiladigan talablar
Yuqori narxdagi ipoteka krediti o'rtacha shartli ipotekadan qimmatroq bo'ladi.Shuning uchun, kreditoringiz kreditingizni qaytarib to'lashingizga ishonch hosil qilish uchun qo'shimcha choralar ko'rishi kerak bo'ladi.Sizning kreditoringiz quyidagilarga majbur bo'lishi mumkin:
·Litsenziyalangan yoki sertifikatlangan baholovchidan ichki makonning to'liq bahosini oling
·Uyingizning ikkinchi bahosini bepul taqdim eting
· Ko'pgina hollarda, kamida besh yil davomida depozit hisobini yuriting

Kirish
Ushbu mavzu ATR Rule va Qualify Mortgage haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, jumladan:
· ATR qoidasi nima?
· Qualify ipotekadan ozod qilingan kredit turlari

ATR qoidasi nima?

To'lash qobiliyati qoidasi - bu ko'pchilik ipoteka kreditorlari sizning qarzingizni to'lay olishingizni talab qiladigan oqilona va vijdonli qaror.

Qoidaga ko'ra, kreditorlar odatda qarz oluvchining daromadlari, aktivlari, bandligi, kredit tarixi va oylik xarajatlarini bilib olishlari, ko'rib chiqishlari va hujjatlashtirishlari kerak.Kreditorlar qarz oluvchining kreditni to'lashi mumkinligini aniqlash uchun kirish yoki "teaser" stavkalaridan foydalana olmaydi.Misol uchun, agar ipoteka past foiz stavkasiga ega bo'lsa, u keyingi yillarda ko'tarilsa, kreditor qarz oluvchi ham yuqori foiz stavkasini to'lashi mumkinligini aniqlash uchun oqilona harakat qilishi kerak.
Qarz beruvchining to'lash qobiliyati qoidasiga rioya qilish usullaridan biri bu "Malakali ipoteka" ni tuzishdir.

Malakali ipotekadan ozod qilingan kredit turlari
· "Faqat foizlar" davri, siz asosiy qarzni to'lamasdan faqat foizlarni to'laysiz, ya'ni siz qarzga olgan pul miqdori.
· “Salbiy amortizatsiya” toʻlovlarni amalga oshirayotgan boʻlsangiz ham, asosiy qarzingiz vaqt oʻtishi bilan oshishiga imkon beradi.
· Kredit muddati oxirida odatdagidan kattaroq to'lovlar bo'lgan "Balon to'lovlari".Kredit muddati - bu sizning qarzingizni to'lash kerak bo'lgan vaqt.E'tibor bering, balon to'lovlari kichik kreditorlar tomonidan berilgan kreditlar uchun ma'lum shartlarda ruxsat etiladi.
· 30 yildan ortiq kredit muddati.

Sodiqlik obligatsiyalari o'zlarining sug'urtalovchilarini maxsus ko'rsatilgan tomonlarning zararli yoki yolg'on harakatlari natijasida yuzaga keladigan har qanday yo'qotishlardan himoya qilish uchun mo'ljallangan.Aksariyat hollarda sodiqlik obligatsiyalari korporatsiyalarni insofsiz xodimlarning harakatlaridan himoya qilish uchun ishlatiladi.
Ular obligatsiyalar deb ataladigan bo'lsa-da, sodiqlik obligatsiyalari haqiqatan ham korxonalar/ish beruvchilar uchun sug'urta polisining bir turi bo'lib, ularni biznesga qasddan zarar etkazadigan xodimlar (yoki mijozlar) natijasida etkazilgan zararlardan sug'urta qiladi.Ular xodimga moliyaviy jihatdan noto'g'ri foyda keltiradigan yoki biznesga qasddan moliyaviy zarar keltiradigan har qanday harakatlarni qamrab oladi.Sadoqatli obligatsiyalar sotilmaydi va oddiy obligatsiyalar kabi foizlar hisoblanmaydi.
 
Xulosa
Sodiqlik obligatsiyalari o'z sug'urtalovchilarini xodimlar yoki mijozlar tomonidan sodir etilgan zararli va zararli harakatlardan himoya qiladi.
Ikki xil sodiqlik obligatsiyalari mavjud: birinchi tomon obligatsiyalari (kompaniyalarni xodimlar yoki mijozlarning zararli harakatlaridan himoya qiladi) va uchinchi tomon obligatsiyalari (kompaniyalarni shartnoma tuzilgan ishchilarning zararli harakatlaridan himoya qiladi).
Obligatsiyalar foydalidir, chunki ular kompaniyaning risklarni boshqarish strategiyasining bir qismi bo'lib, kompaniyani aktivlariga salbiy ta'sir ko'rsatadigan harakatlardan himoya qiladi.

Obligatsiyalar o'g'irlik va o'g'irlik kabi jinoyatlarni sug'urtalashning asosiy siyosati bilan qoplanadigan ko'plab narsalarni qamrab oladi, ammo ular ushbu siyosatlarda bo'lmasligi mumkin bo'lgan narsalarni ham qamrab oladi.Bu moliyaviy institutlar va yirik kompaniyalar xodimlari tomonidan sodir etilishi mumkin bo'lgan firibgarlik, qalbakilashtirish, o'g'irlash va boshqa ko'plab "oq yoqalar" kabi narsalarni o'z ichiga oladi.

Uy-joy ssudasi (shuningdek, kapital krediti, uy-joy bo'yicha to'lov krediti yoki ikkinchi ipoteka sifatida ham tanilgan) iste'molchi qarzining bir turidir.Uy-joy kapitali kreditlari uy egalariga o'z uylaridagi kapitalga nisbatan qarz olish imkonini beradi.Kredit miqdori uyning joriy bozor qiymati va uy egasining ipoteka krediti qoldig'i o'rtasidagi farqga asoslanadi.Uy-joy kapitali kreditlari odatda qat'iy stavkada bo'ladi, odatdagi alternativ, uy-joy kapitali kredit liniyalari (HELOCs) odatda o'zgaruvchan stavkalarga ega.

ASOSIY TA'LIMLAR:
Uy-joy kapitali krediti, shuningdek, "uy-joy kapitali bo'yicha kredit" yoki "ikkinchi ipoteka" sifatida ham tanilgan, iste'molchi qarzining bir turi.
Uy-joy mulkdorlari uchun kreditlar uy-joy mulkdorlariga o'z yashash joyidagi kapitalga nisbatan qarz olish imkonini beradi.
Uy-joy kapitali uchun kredit summalari uyning joriy bozor qiymati va to'lanishi kerak bo'lgan ipoteka qoldig'i o'rtasidagi farqga asoslanadi.
Uy-joy kapitali kreditlari ikki xil bo'ladi - qat'iy foizli kreditlar va uy-joy kapitali kredit liniyalari (HELOCs).
Ruxsat etilgan foizli uy-joy kreditlari bir martalik to'lovni taqdim etadi, HELOC esa qarz oluvchilarga aylanma kredit liniyalarini taklif qiladi.

Kechiktirilgan moliyalashtirish operatsiyasida siz avval naqd pul bilan sotib olgan mulkingiz uchun sotib olish narxini va yopilish xarajatlarini qoplash uchun darhol mulkdan naqd pul olishingiz mumkin..Bu sizga naqd pul xaridori bo'lish va sotuvchilarga bitim yopilishini bilish imkoniyatini berish, shu bilan birga barcha jamg'armalaringizni uyingizda bog'lab qo'ymaslik uchun qisqa vaqt ichida ipoteka olish imkoniyatini beradi.

Kechiktirilgan moliyalashtirishni o'zingizga uy uchun naqd pul to'lash bilan birga keladigan muzokaralar bo'yicha afzalliklarni berishning bir usuli deb o'ylashingiz mumkin, shu bilan birga o'zingizni "uy" qilish o'rniga ipoteka bo'yicha oylik to'lovlarni amalga oshirish orqali o'zingizga uzoq muddatli moliyaviy moslashuvchanlikni beradi. kambag'al."

Eskrov hisoblari - bu mulk solig'i va sug'urta kabi kelajakdagi xarajatlarni qoplash uchun ipoteka olganingizda kreditorlar sizdan "oldindan" pul yig'ish uchun o'rnatgan hisoblardir.Qarz beruvchilar ushbu to'lov hisoblarini ochishni yaxshi ko'radilar, chunki ular mol-mulk solig'i va sug'urta o'z vaqtida to'lanishiga amin bo'lishadi, chunki ular pulni ushlab turishadi va siz uchun bu xarajatlarni to'laydilar.

Ijara qiymati investitsiya mulkini sotib olish uchun juda muhimdir.Keyin ijara qiymatini qanday aniqlashimiz mumkin?Quyidagi veb-saytlar sizga yordam berishi mumkin.
Kirish shart emas, bepul.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Yuqoridagi ikkita veb-sayt eng ko'p ishlatiladi.Ular eng katta inventarga ega, eng ko'p sayt trafigiga ega va uy egasini marketingdan ijaraga olishgacha olib boradigan xizmatlarni taklif qiladi.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

SIYoSAT ISHLAB CHIQISH VA TADQIQOTLAR BO'LIMASI rasmiy sayti.

Yuqoridagi uchta veb-sayt siz taxminiy bozor ijarasini bilishingiz uchun etarli bo'lishi kerak.
Biroq, bu faqat ma'lumot uchun mo'ljallangan, agar ijara daromadi malakali daromad uchun ishlatilsa, baholash hisoboti yoki ijara shartnomasi hali ham talab qilinishi mumkin.

An'anaviy kreditlar DTI nisbati / zahiralari / LTV / kredit holati bo'yicha cheklovlarga ega.Odatda, qarz oluvchilarning ko'pchiligi yuqori daromad va kredit baliga ega bo'lgan an'anaviy kreditga ega bo'lishlari mumkin.Ba'zi qarz oluvchilar uchun ularning daromadlari pastroq yoki turli xil daromadlarga ega bo'lsa-da, bu yomon soliq deklaratsiyasiga olib keladi;Fannie Mae kreditlari, agar uy ipoteka kreditlari bo'lsa, bunday turlarni qabul qilmasligi mumkin.
Bunday holda, siz QM bo'lmagan mahsulotlarni taqdim etuvchi ba'zi ipoteka kreditorlarini topishga harakat qilishingiz mumkin.AAA Lendings endi Bankdan ko'chirma, Platinum Jumbo, Investor pul oqimi (ish haqida ma'lumotga muhtoj emas, DTI kerak emas), aktivlarni tugatish va xorijiy milliy dasturlarni taqdim etadi.Har kim past narx va eng yaxshi narxga ega mos mahsulotni topishi mumkin.
Mana yaqinda minnatdorchilik stsenariylarining bir nechta misollari:
Ko'p mulkka ega bo'lgan ko'chmas mulk investorlari, shu jumladan kafolatlanmagan kvartiralar.----Investor pul oqimi
O'z-o'zini ish bilan ta'minlovchi qarz oluvchi, daromadi soliq deklaratsiyasida ko'rsatilgan mukammal kreditga ega bo'lib, ular ko'ra oladigan hashamatli uyga mos kelmaydi.----Faqat bankdan ko'chirma
Qarz oluvchi garovga qo'yishdan atigi ikki yil bo'lgan taqdirdagi vaziyat.---- Platinum Jumbo
Qarz oluvchi o'zining ko'p million dollarlik biznesini sotdi va keyin o'z orzularidagi uyni topdi, lekin hujjatlashtirish uchun daromad manbai yo'q edi.----Aktivlarning kamayishi