O'yinni o'zgartirish: Ho'dagi pasayishme narxlar
28.07.2022
Yaqinda Rieltor bo'lgan do'stlarimdan biri Jeyms hikoyasini o'rtoqlashdi va ko'chmas mulk faoliyati o'yin qoidalarini o'zgartirayotganidan shikoyat qildi.
Jeyms listing agenti sifatida bir necha hafta vaqt sarfladi va nihoyat o'z mijoziga mulkni umumiy sotish narxi 1,500,000 dollarga sotishga yordam berdi.Ishlarning dastlabki bosqichlari o'tgan haftagacha juda yaxshi ketayotgan edi.Jeyms xaridor qandaydir tarzda bitim bilan hamkorlik qilishni istamasligini his qildi va uzumzor orqali xaridor garaj poydevorining devorida gorizontal yorilish borligi sababli shartnomani bekor qilmoqchi ekanligini eshitdi.Bir necha kundan so'ng, bitim xaridor tomonidan bekor qilindi, ya'ni Jeymsning barcha harakatlari behuda ketdi.
Jeyms o'tgan yili ko'chmas mulk bozori juda faol bo'lganida, listing uyi uchun bir nechta xaridor takliflari bo'lishini ta'kidladi.Albatta, o'sha yuksalish davridan boshlab, xaridorning bozor modeli yanada ko'zga tashlanadi, uy-joy narxi pasayishda davom etadi.Endi ko'chmas mulk sotuvchi bozoridan xaridor bozoriga o'zgaradi.
Uy narxlari haqiqatan ham tushib ketganmi?
Uy-joyga bo'lgan talab va sotib olish bomu so'nggi ikki yil ichida uy-joy narxlarining mamlakat bo'ylab 34,4% ga o'sishiga olib keldi, uy-joy bozorining ko'plab joylari "O'ta qizib ketish".
“Mayatnik nazariyasiga” asoslanib, ko‘chmas mulk bozoridagi tendentsiya maksimal darajaga yetgandan so‘ng, u teskari tendentsiyaga qaytishi kerak.Bir ekstremaldan ikkinchisiga o'tish.
Redfinga asoslanib, yilning birinchi yarmidan beri uy-joyga bo'lgan talab keskin pasaymoqda.Va ko'chmas mulk bozori yangi davrga yoki boshqa so'z bilan aytganda, Buyuk Deceleratsiya davriga kirmoqda.
2022-yil mart oyida boshlangan Federal rezerv stavkalarining o‘sish g‘azabi ortidan, ipoteka stavkalari 5 foizdan oshdi va yarim yil ichida deyarli 300 bazaviy punktga ko‘tarildi.Bu ko'p odamlarni foiz stavkalari ko'tarilganidan keyin uy-joy narxi haqiqatan ham tushadimi, degan xavotirga sabab bo'ladi?
Redfin koʻchmas mulk veb-saytining soʻnggi sanasiga koʻra, 2022-yil 10-iyulning dastlabki 4 haftasida koʻchmas mulkning oʻrtacha sotuvi narxi iyun oyidagi rekord choʻqqidan 0,7 foizga pasaydi.
Bu shuni anglatadiki, bozor teskari tomonga o'zgargan, daromadli ko'chmas mulk bozori sovuqlashmoqda, inflyatsiya va yuqori ipoteka stavkalari uy-joy sotib oluvchilarning byudjetini yo'qotmoqda, narxlar tarixiy cho'qqilardan tusha boshladi.
Nima ' ko'chmas mulk bozorida nima sodir bo'lmoqda?
Ko'chmas mulkni inventarizatsiya qilish tomonida, faol listing uylari o'tgan oyga nisbatan 1,3 foizga o'sdi, bu 2019 yil avgust oyidan beri eng katta o'sishdir.
Manba:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Ta'minot taqchilligi ko'proq ro'yxatlar bilan yaxshilandi, kamroq raqobat va xaridorlar uchun narxlarga kamroq bosim o'tkazdi.
Ko'chmas mulk bozoridagi noaniqlik tufayli xaridorlarning kutish va ko'rish muhiti avvalgidan ko'ra kuchliroq va bozorga ko'proq e'tibor berishga tayyor.Albatta, uyni yana bozorga qaytarishi mumkin bo'lgan o'z sabablari tufayli bitimni bekor qilgan ko'plab xaridorlar bor.
Inventarlarning yuqori hajmi tufayli xaridorlar endi tanlash uchun ko'proq joylarga ega.
Uy-joylarni sotish bahosiga kelsak, sotilgan uylarning ustamasi 101,6 foizga tushdi, bu 2022 yil martidan 1 foizga kamaydi. Ya'ni, xaridorlar uchun orzu qilingan uyni o'rtacha ball bilan olish osonroq. sotish bahosiga ko'ra 1,6% ga ko'tarildi.
Manba:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Bozordagi aksariyat ochiq uylarda avvalgidek kutish ro'yxati yo'q, ro'yxatlar avvalgidek kamdan-kam hollarda bir nechta takliflarni oladi.Xaridorning bozor modellari o'rnatildi va xaridorlar ideal uylarni olish uchun ko'proq pul to'lashga tayyor emaslar.
Joriy listing narxi asosan bozor narxi bilan bir xil bo'lib, bu sotuvchilarning byudjet xarajatlariga ta'sir qiladi va hatto ba'zi sotuvchilar ham o'rtacha diapazonda pastroq narx bilan qarshi taklifni qabul qilishadi.
Shuning uchun sotuvchilar "ko'proq kelishib olinadi" bo'lib bormoqda, xaridorlar ko'proq savdolashadigan joylarga ega va uy sotib olish bo'yicha takliflar darajasi sezilarli darajada kamayadi.
Hozirgi ko'chmas mulk bozorida qayerga boramiz?
Umuman olganda, hozirgi ko'chmas mulk bozorida ko'proq sifatli uylar mavjud, ammo ba'zi potentsial xaridorlar bozorga kirishga tayyor.Ushbu potentsial xaridorlar o'yinga qo'shilgach, ular ko'proq tanlov va kuchli nutq huquqlariga ega bo'ladilar.
Uy-joy bozorining "sog'lom normalizatsiyasi" xaridorlarga ideal uylarni topish va taklif qilish uchun ko'proq vaqt berdi.Allaqachon sovigan ba'zi bozorlar uchun yana ko'proq zaxiralar mavjud.
Potentsial xaridorlar uchun foiz stavkasi o'tgan yilga nisbatan yuqori bo'lsa-da, taklif strategiyasini to'g'rilash joriy bozor kon'yunkturasidan kelib chiqib ko'proq pul tejashning o'ziga xos usuli hisoblanadi.
Bayonot: Ushbu maqola AAA LENDINGS tomonidan tahrirlangan;videolarning bir qismi Internetdan olingan, saytning pozitsiyasi ko'rsatilmagan va ruxsatisiz qayta chop etilishi mumkin emas.Bozorda risklar mavjud va investitsiya ehtiyot bo'lishi kerak.Ushbu maqola shaxsiy investitsiya maslahatini tashkil etmaydi, shuningdek, alohida investitsiya maqsadlari, moliyaviy ahvoli yoki individual foydalanuvchilarning ehtiyojlarini hisobga olmaydi.Foydalanuvchilar bu erda keltirilgan har qanday fikr, mulohazalar yoki xulosalar ularning muayyan vaziyatiga mos keladimi yoki yo'qligini hisobga olishlari kerak.O'zingizning xavf-xataringiz bilan mos ravishda investitsiya qiling.
Xabar vaqti: 29-iyul-2022