CPA P&L kreditlari va bank hisoboti kreditlari: Qaysi biri sizga mos keladi?

O'z-o'zini ish bilan ta'minlaydigan ipoteka dunyosini kezishda to'g'ri kredit variantini tanlash qiyin bo'lishi mumkin. An'anaviy ipotekaga ikkita mashhur muqobilCPATayyorlangan foyda va zarar (P&L) kreditlari va bank hisoboti kreditlari. Ularning har biri o'ziga xos imtiyozlarni taklif etadi, ayniqsa daromad olish potentsialini ko'rsatish uchun soliq deklaratsiyasiga tayanmaydigan qarz oluvchilar uchun. Ushbu kredit turlari o'rtasidagi asosiy farqlarni tushunish sizning o'ziga xos moliyaviy ahvolingiz asosida ongli qaror qabul qilishingizga yordam beradi.

CPA tayyorlangan P&L kreditlari va bank hisoboti kreditlari o'rtasidagi asosiy farqlar

CPA Prepared P&L kreditlari va bank hisoboti kreditlari o'rtasidagi asosiy farqlardan biri ularning hujjatlarga bo'lgan talablarida yotadi:

• CPA tomonidan tayyorlangan P&L kreditlari: Ushbu kreditlar litsenziyaga ega Sertifikatlangan Buxgalter (CPA) tomonidan tayyorlangan va imzolangan foyda va zarar (P&L) batafsil bayonnomasini talab qiladi.

• Bank ko'chirma kreditlari: Bu kreditlar doimiy pul oqimini ko'rsatadigan so'nggi bank hisobotlarini talab qiladi, lekin CPA tomonidan tayyorlangan bayonotni talab qilmaydi.

CPA Prepared P&L va Bank Deklaratsiyasi krediti turlari soliq deklaratsiyasiga bo'lgan ehtiyojni yo'q qiladi, bu, ayniqsa, soliq hisobotlari turli chegirmalar yoki hisobdan chiqarishlar tufayli to'liq daromad potentsialini to'liq aks ettira olmaydigan yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun foydalidir. Biroq, CPA Prepared P&L Loans qarz oluvchining rentabelligi haqida kengroq ko'rinishni taklif qilishi mumkin, chunki bu kreditlar bank hisobotlarida ko'rilgan yalpi depozitlarga nisbatan xarajatlardan keyin sof daromadni baholaydi.

Mulk turlari:

Har ikkala CPA Prepared P&L va Bank Deportment Loan dasturlari asosiy turar-joylar, ikkinchi uylar va investitsiya mulklarini o'z ichiga olgan keng turdagi mulk turlarini moliyalashtirishni taklif qiladi. Bundan tashqari, ikkalasi ham an'anaviy ipoteka bo'yicha har doim ham mos bo'lmasligi mumkin bo'lgan kafolatsiz kondolarga ruxsat beradi. Bu ko'proq noyob mulk turlarini moliyalamoqchi bo'lgan qarz oluvchilar uchun ko'proq moslashuvchanlikni taqdim etadi.

Ilk to'lovMoslashuvchanlik:

Ushbu ikki turdagi kredit uchun dastlabki to'lov talablari bir oz farq qiladi:

• CPA Prepared P&L kreditlari odatda kamida 20% boshlang'ich to'lovni talab qiladi.
• Boshqa tomondan, bank ko'chirma kreditlari 10% gacha bo'lgan dastlabki to'lovlarni talab qilishi mumkin.

CPA Prepared P&L kreditlari va bank bayonoti kreditlari sovg'a mablag'laridan dastlabki to'lov va kredit xarajatlari uchun foydalanishga imkon beradi. Shu bilan birga, qarz oluvchilar o'z mablag'lari hisobidan sotib olish narxining kamida 5 foizini kiritishlari kerak.

Kredit shartlari va foiz stavkalari:

CPA tomonidan tayyorlangan P&L va bank bayonoti krediti uzoq muddatli to'lov barqarorligini ta'minlovchi 30 yillik belgilangan stavkani o'z ichiga olgan raqobatbardosh shartlarni taklif qiladi. Faqat foizlar uchun variant (10 yilgacha) ham mavjud.

QM bo'lmagan (malakali bo'lmagan ipoteka) kreditlari bilan bog'liq xavfning ortishi tufayli har ikkala kredit turi uchun foiz stavkalari odatda an'anaviy ipotekalardan bir oz yuqoriroqdir. Tariflar odatda bozor sharoitiga va qarz oluvchining profiliga qarab 7% dan 9% gacha.

Har bir kredit turini qachon tanlash kerak:

• CPA tomonidan tayyorlangan P&L kreditlari: Agar sizning biznesingiz soliq deklaratsiyasi bo'yicha sof daromadingizni kamaytiradigan, ammo P&L to'g'risidagi batafsil hisobot orqali rentabellikni ko'rsatadigan sezilarli xarajatlarga ega bo'lsa, bu variant idealdir. Bundan tashqari, CPA Prepared P&L Loans mulk turlariga, shu jumladan kafolat berilmaydigan kvartiralarga nisbatan ko'proq moslashuvchanlikni taklif qiladi.

• Bankdan ko'chirma kreditlari: Agar sizning biznesingiz bank depozitlarida doimiy pul oqimi aks ettirilgan bo'lsa va siz hujjatlarni tayyorlashda CPAni jalb qilmaslikni afzal ko'rsangiz, ushbu kredit turini tanlang. Bank ko'chirmalari kreditlari ham tezroq tasdiqlash vaqtlarini taklif qilishi mumkin, chunki bank hisobotlari odatda CPA tomonidan tayyorlangan P&L hisobotiga qaraganda tezroq olinadi.

Xulosa:

CPA Prepared P&L kreditlari va bank bayonoti kreditlari soliq deklaratsiyasiga muhtoj bo'lmasdan ipoteka izlayotgan yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun qimmatli alternativlarni taqdim etadi. To'g'ri tanlov sizning biznes daromadingiz qanday tuzilganiga va qaysi hujjatlashtirish usuli moliyaviy barqarorligingizni eng yaxshi aks ettirishiga bog'liq. CPA tomonidan tayyorlangan P&L hisobotida ko'rsatilgan sof foyda yoki bank hisobotlari bilan tasdiqlangan doimiy pul oqimi orqalimi, QM bo'lmagan kreditlarga ixtisoslashgan ipoteka bo'yicha mutaxassislar bilan maslahatlashish ehtiyojlaringiz uchun eng yaxshi variantni aniqlashga yordam beradi. Ikkala kredit turining asosiy afzalliklariga sovg'a mablag'larini qabul qilish, kafolatlanmagan kvartiralarni olish huquqi va uzoq muddatli, qat'iy foizli kreditlardan foydalanish kiradi.