Yopiq End va Piggyback kreditlari: To'g'ri Variantni tanlash

Xususiy moliyalashtirish haqida gap ketganda, uy egalari o'z uylarining qiymatiga kirish uchun bir nechta variantga ega bo'ladilar.ikkinchi kredit(CES) va orqa kreditlar ajralib turadi. Ikkalasi ham Ikkinchi Ipoteka soyaboniga kiradi, ammo ular alohida maqsadlarga xizmat qiladi. Mustaqil CES uyni obodonlashtirishni moliyalashtirish yoki qarzni mustahkamlash uchun kreditlar kabi bir martalik xarajatlar uchun idealdir, shu bilan birga qo'shimcha xarajatlardan qochish uchun sotib olishda ssudadan foydalaniladi. Ushbu maqola sizning maqsadlaringiz uchun to'g'ri uy-joy kreditini tanlashga yordam berish uchun ularning farqlarini ajratadi.

Mustaqil CES - bu barqaror foiz stavkasi bilan belgilangan muddat davomida to'lanadigan, qat'iy bir martalik to'lovni ta'minlaydigan Yopilgan ikkinchi kreditdir. Bu birinchi ipotekani qayta moliyalashtirmasdan mablag'ga muhtoj bo'lgan mavjud kapitalga ega uy egalari uchun juda mos keladi. Masalan, CES uyni obodonlashtirishni moliyalashtirish uchun bashorat qilinadigan to'lovlarni taklif qilib, 30 000 dollarlik tomni almashtirishni moliyalashtirishi mumkin. Bu, shuningdek, kuchli qarz konsolidatsiyasi krediti bo'lib, yuqori foizli qarzlarni ko'pincha 10% dan past bo'lgan yagona Ikkinchi Ipotekaga birlashtirish imkonini beradi. Kreditorlar odatda talab qiladilarTo'liq hujjattekshirish - soliq deklaratsiyasi, daromadni isbotlash va 620 dan yuqori kredit balli - lekin noan'anaviy daromad oluvchilar uchun bank ko'chirmalari kabi muqobil hujjatlar variantlari mavjud.

Bundan farqli o'laroq, qaytarib beriladigan kredit - bu sizning asosiy ipotekangiz bilan bir vaqtda olinadigan ikkinchi ipoteka bo'lib, ko'pincha 80-10-10 bitimi sifatida tuzilgan (80% birinchi ipoteka, 10% to'lov, 10% dastlabki to'lov). Uning asosiy roli sizning dastlabki to'lovingiz 20% dan kam bo'lsa, xususiy ipoteka sug'urtasini (PMI) yo'q qilishdir. Mustaqil CESdan farqli o'laroq, piggyback sotib olingandan keyin kapitalni moliyalashtirish uchun mo'ljallanmagan, balki sotib olish xarajatlarini engillashtirish uchun mo'ljallangan. Misol uchun, 400 000 dollarlik uyda 40 000 dollarlik ssuda dastlabki to'lovning bir qismini qoplaydi va PMI to'lovlarini tejaydi.

Mustaqil CES va piggyback o'rtasidagi tanlov vaqt va maqsadga bog'liq. Agar siz uy sotib olsangiz va naqd pulga ega bo'lsangiz, piggyback egalik huquqini arzonlashtirishi mumkin. Agar siz allaqachon uyingizga ega bo'lsangiz va qarzni mustahkamlash yoki ta'mirlash uchun uy kapitali kreditini olishni istasangiz, CES yaxshiroq mos keladi. Mustaqil CES sizning birinchi ipoteka shartlarini saqlab qoladi va to'liq hujjat yoki muqobil doc qarz oluvchilar uchun moslashuvchanlikni taklif qiladi. Biroq, qarz beruvchilar uchun xavfliroq bo'lganligi sababli, ssudalar yuqori stavkalarga ega bo'lishi mumkin.

Ikkala variant ham sizning uyingizdan garov sifatida foydalanadi, shuning uchun defolt garovga qo'yilishi mumkin. Qaror qabul qilish uchun o'z kapitalingizni baholang - uyingiz qiymatidan ipoteka qoldig'ini olib tashlang - va DTI nisbati qo'shimcha to'lovlarni qo'llab-quvvatlashiga ishonch hosil qiling. Raqobatbardosh CES yoki cheklov shartlarini topish uchun kreditorlarni solishtiring va moliyaviy maslahatchi bilan maslahatlashing.

Oxir-oqibat, yopiq oxirgi ikkinchi kredit uyni obodonlashtirishni moliyalashtirish va qarzni konsolidatsiya qilish uchun kreditlar uchun porlaydi, piggyback kreditlari esa sotib olish stsenariylariga mos keladi. Ushbu Ikkinchi Ipoteka turlarini tushunib, siz o'z ehtiyojlaringizni samarali qondirish uchun kapital moliyalashtirishdan foydalanishingiz mumkin.