Investitsiyalar hajmini oshirish uchun DSCR malakali CES kreditlaridan foydalanishning ilg'or taktikasi

Tajribali ko'chmas mulk sarmoyadorlari uchun Yopilgan ikkinchi (CES) kreditlari Qarz xizmatini qoplash nisbati (DSCR) egalik qilmaydigan mulklarni ko'paytirish uchun strategik vositadir. Ushbu mulkiy daromadga asoslangan kreditlar pul oqimiga asoslangan kreditlash uchun shaxsiy daromadlarni tekshirishni chetlab o'tib, ijara pul oqimidan foydalanadi. Keling, portfel o'sishi uchun CES kreditlaridan foydalanish uchun ilg'or taktikaga sho'ng'ib olaylik.

CES krediti DSCR ga asoslangan malakaga ega bo'lmagan egalik qilmaydigan kreditlar uchun mo'ljallangan, belgilangan muddatli ikkinchi ipotekadir. Qarz xizmatini qoplash koeffitsienti mulkning ijara daromadini uning qarziga, shu jumladan birinchi va ikkinchi ipoteka to'lovlariga solishtiradi. DSCR 1.25 kuchli pul oqimidan dalolat beradi, bu esa investorlarni shaxsiy daromadlarni tasdiqlamasdan turib, ikkinchi darajali yopiq kreditlar olish huquqini beradi. Naqd pul oqimiga asoslangan kreditlashning ushbu yondashuvi investorlarga shaxsiy mablag'larga emas, balki mulk ko'rsatkichlariga e'tibor qaratish imkonini beradi.

Taktikalardan biri leverajni maksimal darajada oshirish uchun piggyback ok tuzilmalaridan foydalanishdir. CES kreditini birinchi ipoteka bilan birlashtirish mulk qiymatining 85% gacha moliyalashtirishi mumkin, bu esa dastlabki xarajatlarni kamaytiradi. 600 000 dollarlik ijara uchun, 450 000 dollarlik birinchi ipoteka va 90 000 dollarlik yopiq muddatli ikkinchi kredit atigi 60 000 dollarni qoldiradi, bu esa ko'proq bitimlar uchun kapitalni bo'shatadi. Yana bir strategiya - ijara haqini oshirish uchun CES kreditlari bilan ta'mirlashni moliyalashtirish, kelajakdagi moliyalashtirish uchun DSCRni oshirish.

Xorijiy milliy mavjud variantlar global investorlar uchun eshiklarni ochadi. Chet el fuqarosi faqat ijara daromadiga tayanib, DSCR 1,4 bo'lgan AQShdagi ko'p xonadonli mulkni moliyalashtirish uchun CES kreditidan foydalanishi mumkin. Shaxsiy daromadni tekshirishning ushbu modeli transchegaraviy investitsiyalarni soddalashtiradi, chunki kreditorlar mahalliy daromadni isbotlashdan ko'ra mulkiy daromadga asoslangan kreditlarni afzal ko'rishadi.

Ilg'or investorlar CES kreditlaridan naqd pulni qayta moliyalashtirish uchun ham foydalanishlari mumkin. Yuqori rentabellikdagi ijarada o'z kapitalini qo'llash orqali Yopiq ikkinchi kredit past foizli birinchi ipoteka kreditlarini bezovta qilmasdan yangi xaridlarni moliyalashtirishi mumkin. Masalan, barqarorlashtirilgan mulk uchun 200 000 AQSh dollari miqdoridagi CES krediti ikkinchi ijarani moliyalashtirishi mumkin, bu esa egasi bo'lmagan kredit portfelini kengaytirishi mumkin.

Xavflar yuqori CES kredit stavkalari va bo'sh ish o'rinlari bo'yicha potentsial DSCR pasayishlarini o'z ichiga oladi, shuning uchun investorlar yuqori ijara bozorlarini nishonga olishlari kerak. Kreditorlar, shuningdek, kredit summalarini (masalan, 500 000 AQSh dollari) yoki CLTV ni 75% bilan cheklashlari mumkin. Shunday bo'lsa-da, moslashuvchanligi va chet el fuqarolari uchun mavjud bo'lgan kirish imkoniyati bilan DSCR-malakali Closed End Second Loans naqd pul oqimiga asoslangan kreditlash orqali kengaytirish uchun quvvat manbai hisoblanadi.