Mahsulot markazi

Umumiy koʻrinish

Bank portfelidan ko'chirma
DSCR portfeli
Xorijiy milliy DSCR portfeli

* Faqat chakana savdo

Tafsilotlar

1) 5/6 ARM 30 kunlik o'rtacha SOFR (5/1/5);
2) 1:2 nominal ostida sotib olish nisbati;
3) Qarz summasi diapazoni 500 000 - 5 000 000 dollar.

* Nominaldan ortiq sotib olish nisbati qabul qilinishi mumkin emas

Bank portfelidan ko'chirma

1) UW to'lovi $1495 va ishlov berish to'lovi $845;

2) Ishonch/shaxsni ko'rib chiqish to'lovi $300, agar mavjud bo'lsa;

3) Bankdan ko'chirma daromadi Maks. LTV 65%;

4) Bankdan ko'chirma - Faqat foizlar Maks. LTV 60%;

5) min. Kredit summasi 500 000 AQSh dollari;

6) Chet el fuqarosi - muvofiq emas;

7) 18 oylik oldindan to'lov uchun penya 6 oylik foizga teng;

8) min. 12 oylik PITIA ob'ekti bo'yicha zaxira sifatida;

9) Istisno: har bir holatda ≤ 500 ming AQSh dollari miqdoridagi kredit summasi 0,5 toʻlovga moslashtirilgan holda.

DSCR portfeli

1) UW to'lovi $1495 va ishlov berish to'lovi $845;

2) Trust/Entity Review $300, agar mavjud bo'lsa;

3) min. Kredit summasi 500 000 AQSh dollari;

4) Chet el fuqarosi - muvofiq emas;

5) Minimal DSCR 1000;

6) Jismoniy shaxsga berilgan ssuda - qarz oluvchilar yo'q;

7) 2-4 birlik mulk huquqiga ega va Maks. 5% kamaytirish. Matritsadagi LTV/CLTVlar;

8) 18 oylik oldindan to'lov uchun penya 6 oylik foizga teng;

9) min. 12 oylik PITIA ob'ekti bo'yicha zaxira sifatida;

10) Istisno: har bir holatda ≤ 500 ming dollarlik kredit summasi 0,5 to'lovga moslashtirilgan holda.

FN DSCR portfeli

1) UW to'lovi $1495 va ishlov berish to'lovi $845;

2) Trust/Entity Review $300, agar mavjud bo'lsa;

3) Xorijiy milliy sharh 250 dollar;

4) min. Kredit summasi 500 000 AQSh dollari;

5) Minimal DSCR 1000;

6) Faqat foizlar - ruxsat etilmaydi;

7) Ishonchnoma - ruxsat etilmaydi;

8) Oldindan to'lov uchun jarima (faqat investor uchun) 18 oy va 6 oylik foizga teng.

9) min. 12 oylik PITIA ob'ekti bo'yicha zaxira sifatida;

10) Istisno: har bir holatda ≤ 500 ming dollarlik kredit summasi 0,5 to'lovga moslashtirilgan holda.

DSCR portfelini qanday hisoblash mumkin?

DSCR quyidagi tarzda hisoblab chiqiladi: DSCR = *Sof ijara daromadi ÷ Oylik to'lov (faqat P va I);

*Sof ijara daromadi = Yalpi ijaralar * (1 – Xarajat omili);

Xarajat omillari: HOA bo'lmagan mulk = 25%, HOA bilan mulk = 30%;

Ijara quyidagilardan kamroq bo'ladi: joriy ijara daromadi yoki baholovchi tomonidan taqdim etilgan 1007 miqdoridagi ijaraning taxminiy bozor jadvalini ko'rsatuvchi.