Mahsulot markazi

Umumiy koʻrinish

O'z-o'zini ish bilan ta'minlovchi qarz oluvchi, daromadi soliq deklaratsiyasida ko'rsatilgan mukammal kreditga ega bo'lib, ular ko'ra oladigan hashamatli uyga mos kelmaydi. Shaxsiy hisobdagi depozitlar bo'yicha 100% va biznes hisoblaridagi depozitlar bo'yicha 50% (ketma-ket 12 oy).

Dasturning diqqatga sazovor joylari

1) 4 million dollargacha kredit summasi;
2) 80% gacha LTV;
3) Yakka tartibdagi tadbirkorlar va 1099 ta qarz oluvchilar;
4) 660 yoki undan yuqori kredit ball;
5) 75% yoki undan kam LTV uchun zaxira talab qilinmaydi;
6) 4506T yo'q / K1 yo'q / P&L talab qilinmaydi;
7) MI (Ipoteka sug'urtasi) yo'q.

Nima uchun biz bank ko'chirmalarini tanlaymiz?

Garchi ko'pchilik amerikaliklar an'anaviy uy-joy ipoteka krediti uchun to'liq hujjatlar bilan osongina saralashlari mumkin bo'lsa-da, ko'pchilik kredit talablari haqida gap ketganda Fanni va Freddi qo'llanmalariga mos kelmaydi. Yaxshiyamki, QM bo'lmagan kreditlar va bank hisoboti daromadlari bo'yicha hujjatlar ushbu noan'anaviy qarz oluvchilar uchun ajoyib echimdir.

Ayniqsa, o'z-o'zini ish bilan ta'minlovchi maosh oluvchilar IRS Soliq kodeksiga muvofiq ko'plab biznes xarajatlarini hisobdan chiqarish hashamatiga ega. Yalpi daromadidan biznes xarajatlarini hisobdan chiqarish, yakka tartibdagi tadbirkorlarga daromad solig'ini kamroq to'lashda foyda keltiradi.

Aqlli buxgalterlarga ega bo'lgan ko'plab o'z-o'zini ish bilan ta'minlaydigan odamlar soliq kodeksidan foydalanganliklari sababli ko'pincha soliq to'lamaydilar. Ko'pchilik salbiy daromadga ega. Afsuski, ko'plab hisobdan chiqarishlar o'z-o'zini ish bilan ta'minlovchi maosh oluvchilarning ipoteka kreditini olishda qiyinchiliklarga duch kelishini anglatadi. An'anaviy kreditorlar malakali daromadni hisoblashda tuzatilgan yalpi daromaddan foydalanadilar, bu QM bo'lmagan kreditlari bo'lgan yakka tartibdagi uy-joy sotib oluvchilar uchun yaxshi yangilikdir. Bizda daromad solig'i deklaratsiyasi talab qilinmasdan, yakka tartibdagi tadbirkor qarz oluvchilar uchun QM bo'lmagan ipoteka mavjud.

Ushbu dastur kimlar uchun mo'ljallangan?

Ushbu dastur o'z-o'zini ish bilan band bo'lgan va kreditni saralashning muqobil usullaridan foydalanadigan qarz oluvchilar uchun mo'ljallangan. O'z-o'zini ish bilan ta'minlaydigan qarz oluvchining daromadlarini hujjatlashtirish uchun soliq deklaratsiyasiga alternativa sifatida bank ko'chirmalaridan foydalanish mumkin. Bundan tashqari, shaxsiy va/yoki biznes bank hisobotlariga ruxsat beriladi.

Qarz oluvchilardan kamida bittasi ushbu dasturda qatnashish uchun kamida 2 yil davomida o'z-o'zini ish bilan ta'minlashi kerak (25% yoki undan ortiq mulkchilik). Bu qarz oluvchining o'z-o'zini ish bilan ta'minlovchi qarzdor ekanligini aniqlash uchun standart talab. Ba'zan, qarz oluvchi biznesga egalik qilishi mumkin, ammo biz faqat 25% dan ortiq bo'lsa, biz o'z-o'zini ish bilan ta'minlovchi qarz oluvchilar deb hisoblaymiz. Agentlik kreditlarida biz har doim K-1 yoki G jadvaliga murojaat qilamiz; QM bo'lmagan kreditlar uchun esa haqiqiy egalikni tekshirish uchun bizga har doim CPA xati kerak bo'ladi.

Odatda, kreditor 12 yoki 24 oy ichida bank depozitlarining o'rtacha qiymatini, so'ngra standart xarajatlar koeffitsientini ko'paytirish orqali malakali daromadni hisoblab chiqadi. Bu qarz oluvchining ushbu dastur uchun malakali daromadi bo'lishi kerak.

Xarajat omiliga kelsak, QM bo'lmagan ko'plab investorlar 50% kabi standart nisbatga ega bo'lishi mumkin. Bizda ham shunday talab bor. Biroq, agar sizning CPA tegishli sabablar bilan xat taqdim eta olsa, biz moslashuvchan xarajat omilini hisobga olishimiz mumkin. Minimal chegaralardan oshib ketmang~

Agar sizda biron bir ehtiyoj bo'lsa, avval biz bilan bog'laning, biz bepul tahlildan oldingi daromad hisobini taklif qilishimiz mumkin. Bu sizning barchangiz uchun, ayniqsa, ipoteka krediti bo'yicha mutaxassislar uchun, mijozlaringizga yaxshiroq xizmat ko'rsatish uchun juda foydali bo'lishi kerak.