Qachon Rrekord darajada yuqori Home Pguruchlar MSharqiy Yevropa vaqti Crazy Iqiziqish Ryedi Hikes
30.06.2022
Bu oxirgi " karnaval ” ?
So'nggi paytlarda "qulash", "ko'pik yorilishi", "uy-joy narxi pasayadi" kabi tovushlar paydo bo'lishda davom etmoqda, bu esa ko'p vahima uyg'otadi.
Xo'sh, uy-joy bozorining haqiqiy ahvoli qanday?Oxirgi "karnaval" yaqinlashyaptimi?Keling, ba'zi ma'lumotlarni ko'rib chiqaylik.
Ma'lumotlar: Redfin.com
May oyining oxirida inventarlarda sotilmagan 1,48 million uy bor edi, bu bir oylik sotilgan qiymatga teng va uy-joy bozorida hali ham “taqchilligi” mavjud.
Aholini ro'yxatga olish byurosining 16-maydagi ma'lumotlariga ko'ra, uy-joy qurilishi may oyida kutilganidan zaifroq bo'lib, 14,4 foizga kamayib, 154,900 birlikni tashkil etdi, bu 2021 yil aprelidan beri eng sekin boshlanish sur'atidir.
Ma'lumotlar: Freddie Mac
Bundan tashqari, hozirda mamlakat bo‘ylab 2006 yilga nisbatan 25-34 yoshlilar soni 18 foizga ko‘p, ya’ni birinchi marta uy sotib oluvchilar soni 6,6 millionga ko‘p.Biroq, potentsial uy-joy mulkdorlari sonining o'sishi etarli darajada yangi uylar bilan mos kelmaydi.
Bu birinchi marta uy sotib oluvchilarning kuchli talabi yaqin kelajakda ham davom etishidan dalolat beradi.
Yuqoridagi barcha ma'lumotlar shuni ko'rsatadiki, yangi va mavjud uylarning inventarlari umumiy uy-joy fondiga nisbatan past darajada qolmoqda, uy-joy bo'shligi ko'rsatkichlari tarixiy eng past darajada, ammo uy xo'jaliklarining shakllanish tezligi uy-joy qurilishi boshlanishidan ancha yuqori. uy-joy bozorida talab va taklif nomutanosibligi ancha vaqt davom etadi.
Ta'minot dinamikasi uy-joy bozorini qo'llab-quvvatlamoqda va uy-joy tanqisligi uy-joy narxini qo'llab-quvvatlaydi, bu esa uy-joy bozorining qulashini deyarli imkonsiz qiladi.
I qiziqish r ates to'lqin, bo'ladi mulk bozori salqin ?
Foiz stavkalari o'sishda davom etar ekan, ipoteka stavkalari ko'tarilib, payshanba kuni (Freddie Mac) 5,8 foizdan oshdi.
Foiz stavkalari ko'tarilganidan so'ng, Pauell ham matbuot anjumanida foiz stavkalari oshishi bilan hozirgi uy-joy bozori ham o'zgarib borayotganini aytdi.
Biroq, uy-joy bozoridagi talab va taklifning hozirgi holatiga javoban, Pauell, hatto foiz stavkalari oshgan taqdirda ham, narxlar bir muncha vaqt o'sishda davom etishi mumkinligini aytdi.
Ipoteka stavkalarining oshishi ko'plab uy-joy oluvchilarni chetga surdi, bu esa ko'chmas mulk savdosining sekinlashishiga olib keldi.
Seshanba kuni e'lon qilingan hisobotga ko'ra, uy sotuvi may oyida ketma-ket to'rtinchi oyda kamaydi.Ko'chmas mulk bitimlari soni pasayishda davom etayotgan bo'lsa-da, narxlar yangi yuqori ko'rsatkichlarga erishdi.
Ammo may oyidagi bu ma'lumotlar shu oyda 75 bazaviy stavka ko'tarilishidan oldin yakunlangan bitimlarni o'z ichiga oladi.Taxminlarga ko'ra, shartnoma mart yoki aprel oylarida imzolangan.
Bu shuni ko'rsatadiki, ko'tarilgan ipoteka stavkalarining ta'siri ma'lumotlardan to'liq aks ettirilmagan, uy-joy sotish keyingi bir necha oy ichida yanada pasayishi kutilmoqda.
Pauellning ta'kidlashicha, ideal holda bizning ishimiz uy-joy bozorini yangi pozitsiyada barqarorlashtiradi, uy-joy ta'minoti va tegishli darajada kredit mavjudligi.
Freddie Mac tadqiqoti hisob-kitoblariga ko‘ra, foiz stavkalarining har 1 foiz punktiga oshgani uchun narx o‘sishi 4-6 foiz punktga sekinlashadi, uy-joy savdosi esa taxminan 5 foizga sekinlashadi.
Yuqori qisqa muddatli foiz stavkalari uy-joy bozorining sovishiga hissa qo'shsa-da, ular uy-joy taklifi va taklifini qayta muvozanatlash va bozorni asta-sekin "yangi pozitsiyada" barqarorlashtirishga yordam beradi.
Bulutlar ochilmaguncha oy tiniq bo'lmaydi
Uy-joy bozori haqiqatan ham sovib bormoqda, bu uy-joy bitimlari sonining kamayishi va narxlarning o'sishi foizlari, shuningdek, yangi uylarning bozorga kirish vaqtining ko'payishidan dalolat beradi.
Fedning foiz stavkasini oshirish orqali ko'chmas mulk bozorini tartibga solishni darhol va juda muhim deb aytish mumkin.
Ammo umuman olganda, foiz stavkalarining ko'tarilishining ko'chmas mulk bozoriga ta'sirini ikkita natijaga bo'lish mumkin: bir guruh xaridorlar foiz stavkalari yanada ko'tarilgunga qadar bitimlarni yopishga shoshilishadi, bu esa bozorda uy-joy zaxiralarining qisqarishiga olib keladi.
Ikkinchi bosqichda foiz stavkalari allaqachon ko'tarila boshlaganidan so'ng, bozor soviydi, chunki ko'proq xaridorlar kutish va qarz olish xarajatlari oshishi va kelajakka nisbatan noaniqlik kuchayishini ko'rishni afzal ko'rishadi.
Biroq, inventarlarning ko'payishi va takliflarning kamayishi bilan uy-joy bozorining sovishi yangi xaridorlar uchun ko'proq imkoniyatdir.
Ma'lumotlar: Fannie Mae
Bundan tashqari, Fanni Mey prognoziga ko'ra, keyingi ikki yil ichida ipoteka stavkalari biroz o'zgarishi mumkin, ammo 5% atrofida qoladi.
Past foiz stavkalari davri tugadi va bozor asta-sekin "sog'lom" stavkalarga o'rganadi.
To'lqinning ko'tarilishi barcha qayiqlarni ko'taradi, ammo suv toshqini pasayganda, oqimga qarshi borib, haqiqiy "yaxshi vaqt" ni egallash osonroq bo'ladi.
Bayonot: Ushbu maqola AAA LENDINGS tomonidan tahrirlangan;videolarning bir qismi Internetdan olingan, saytning pozitsiyasi ko'rsatilmagan va ruxsatisiz qayta chop etilishi mumkin emas.Bozorda risklar mavjud va investitsiya ehtiyot bo'lishi kerak.Ushbu maqola shaxsiy investitsiya maslahatini tashkil etmaydi, shuningdek, alohida investitsiya maqsadlari, moliyaviy ahvoli yoki individual foydalanuvchilarning ehtiyojlarini hisobga olmaydi.Foydalanuvchilar bu erda keltirilgan har qanday fikr, mulohazalar yoki xulosalar ularning muayyan vaziyatiga mos keladimi yoki yo'qligini hisobga olishlari kerak.O'zingizning xavf-xataringiz bilan mos ravishda investitsiya qiling.
Yuborilgan vaqt: 30-iyun-2022