16/08/2023

Ipoteka kreditini qayta moliyalash, shuningdek, "qayta garovga qo'yish" deb nomlanuvchi, uy-joy mulkdorlari mavjud uy kreditini to'lash uchun yangi kreditdan foydalanishlari mumkin bo'lgan kredit jarayonining bir turi.AQShdagi uy-joy mulkdorlari ko'pincha past foiz stavkalari yoki boshqariladigan to'lov shartlari kabi qulayroq kredit shartlarini ta'minlash uchun qayta moliyalashni tanlaydilar.

Qayta moliyalashtirish odatda quyidagi hollarda amalga oshiriladi:

1. Foiz stavkalarining pasayishi: Agar bozor foiz stavkalari pasaysa, uy-joy mulkdorlari oylik to'lovlarni va umumiy foiz xarajatlarini kamaytirish uchun yangi, pastroq stavkani ta'minlash uchun qayta moliyalashni tanlashi mumkin.
2. Kredit muddatini o'zgartirish: Agar uy egalari kreditni tezroq to'lamoqchi bo'lsa yoki oylik to'lovlarini kamaytirmoqchi bo'lsa, ular qayta moliyalash orqali kredit muddatini o'zgartirishni tanlashi mumkin.Masalan, 30 yillik kredit muddatidan 15 yillik muddatga va aksincha.
3. Kapitaldan ozod qilish: Agar uyning qiymati oshsa, uy egalari boshqa moliyaviy ehtiyojlarni qondirish uchun uy-joy kapitalining bir qismini (uyning qiymati va to'lanmagan kredit o'rtasidagi farq), masalan, uyni yaxshilash yoki ta'lim xarajatlari, qayta moliyalash orqali.

Ipoteka kreditini qayta moliyalash orqali pulni qanday tejash mumkin
AQShda ipoteka kreditini qayta moliyalash uy-joy mulkdorlari quyidagi usullarda pul tejashlari mumkin:

1. Foiz stavkalarini solishtirish: Qayta moliyalashtirishning eng katta afzalliklaridan biri pastroq foiz stavkasini ta'minlash imkoniyatidir.Mavjud kreditingizning foiz stavkasi bozor stavkasidan yuqori bo'lsa, qayta moliyalash foiz xarajatlarini tejashning yaxshi usuli bo'lishi mumkin.Biroq, qaror qabul qilishdan oldin, siz qancha tejashingiz mumkinligini va bu qayta moliyalash xarajatlaridan oshib ketishini hisoblashingiz kerak.
2. Kredit muddatini sozlash: Kredit muddatini qisqartirish orqali siz foizlarni to'lashda sezilarli miqdorni tejashingiz mumkin.Misol uchun, agar siz 30 yillik kredit muddatidan 15 yillik kredit muddatiga o'tsangiz, oylik to'lovlaringiz oshishi mumkin, ammo siz to'laydigan umumiy foizlar sezilarli darajada kamayadi.
3. Xususiy ipoteka sug'urtasini (PMI) olib tashlash: Agar birinchi kredit bo'yicha dastlabki to'lovingiz 20% dan kam bo'lsa, siz xususiy ipoteka sug'urtasini to'lashingiz kerak bo'lishi mumkin.Biroq, sizning uy-joy kapitalingiz 20% dan oshsa, qayta moliyalash ushbu sug'urtani olib tashlashga yordam beradi va shu bilan xarajatlarni tejashga yordam beradi.
4. Ruxsat etilgan foiz stavkalari: Agar sizda sozlanadigan stavkali ipoteka (ARM) bo'lsa va siz foiz stavkalari oshishini kutayotgan bo'lsangiz, qayta moliyalash orqali belgilangan foizli kreditga o'tmoqchi bo'lishingiz mumkin, bu sizni pastroq stavkaga qulflab qo'yishi mumkin.
5. Qarz konsolidatsiyasi: Agar sizda kredit karta qarzlari kabi yuqori foizli qarzlaringiz bo'lsa, ushbu qarzlarni to'lash uchun qayta moliyalashdan olingan mablag'lardan foydalanishni ko'rib chiqishingiz mumkin.Ammo shuni yodda tutingki, bu harakat sizning qarzlaringizni ipotekaga aylantiradi;Agar o'z vaqtida to'lovni amalga oshira olmasangiz, uyingizdan ayrilishingiz mumkin.

AAA LENDINGS qayta moliyalash ehtiyojlarini qondirish uchun maxsus mahsulotlarga ega:

HELOC- Uy kapitali uchun kredit liniyasining qisqartmasi - bu sizning uyingiz kapitali (uyingizning bozor qiymati va to'lanmagan ipoteka o'rtasidagi farq) tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan kredit turi.AHELOCko'proq kredit kartasiga o'xshaydi, u sizga kerak bo'lganda qarz olishingiz mumkin bo'lgan kredit liniyasini taqdim etadi va siz faqat qarz olgan haqiqiy miqdor uchun foizlarni to'lashingiz kerak.

Yopiq oxirgi soniya (CES)- ikkinchi ipoteka yoki uy-joy kapitali krediti sifatida ham tanilgan, qarz oluvchining uyi garov sifatida qo'llaniladigan va asl yoki birinchi ipotekaga nisbatan ikkinchi o'rinda turadigan kredit turidir.Qarz oluvchi bir martalik pul mablag'larini oladi.a farqli o'laroqHELOC, bu qarz oluvchilarga belgilangan kredit liniyasigacha zarur bo'lgan mablag'larni jalb qilish imkonini beradi, aCESbelgilangan muddatda belgilangan foiz stavkasida to'lanishi kerak bo'lgan qat'iy pul miqdorini ta'minlaydi.

Qayta moliyalashtirish shartlari
Qayta moliyalashtirish shartlari va shartlari uy-joy mulkdorlari uchun juda muhimdir, chunki ular sizning qayta moliyalashning umumiy qiymati va afzalliklarini aniqlaydi.Birinchidan, siz foiz stavkasi va yillik foiz stavkasini (APR) ko'rib chiqishingiz va tushunishingiz kerak.APR foizlar to'lovi va boshlang'ich to'lovlari kabi boshqa xarajatlarni o'z ichiga oladi.

Ikkinchidan, kredit muddati bilan tanishing.Qisqa muddatli kreditlar uchun oylik to'lovlar ko'proq bo'lishi mumkin, lekin siz ko'proq foizlarni tejaysiz.Boshqa tomondan, uzoq muddatli kreditlar uchun oylik to'lovlar kamroq bo'ladi, ammo umumiy foiz xarajati yuqori bo'lishi mumkin.Va nihoyat, baholash to'lovlari va hujjatlarni tayyorlash to'lovlari kabi dastlabki to'lovlarni tushunib oling, chunki ular qayta moliyalash paytida paydo bo'lishi mumkin.

Ipoteka qarzini to'lamaslik oqibatlari
Standartni buzish jiddiy muammo bo'lib, iloji bo'lsa, undan qochish kerak.Agar siz qayta moliyalashtirilgan ipotekani to'lay olmasangiz, siz quyidagi oqibatlarga duch kelishingiz mumkin:

1. Kredit ballining zarari: Defolt sizning kredit balingizga jiddiy ta'sir ko'rsatishi va kelajakdagi kredit arizalariga ta'sir qilishi mumkin.
2. Garovga qo'yish: Agar siz defolt qilishda davom etsangiz, bank qarzni undirish uchun uyingizni garovga qo'yish va sotishni tanlashi mumkin.
3. Yuridik muammolar: Siz ham majburiyatni bajarmaganligingiz sababli sudga murojaat qilishingiz mumkin.

Umuman olganda, ipoteka kreditini qayta moliyalash uy egalari uchun muhim moliyaviy foyda keltirishi mumkin, ammo bu bilan bog'liq xavf va mas'uliyatni tushunish ham juda muhimdir.Pulni qanday tejashni bilish, shartlar va shartlarni sinchkovlik bilan o'rganish va defoltning mumkin bo'lgan oqibatlarini tushunish oqilona qarorlar qabul qilishning kalitidir.

Bayonot: Ushbu maqola AAA LENDINGS tomonidan tahrirlangan;videolarning bir qismi Internetdan olingan, saytning pozitsiyasi ko'rsatilmagan va ruxsatisiz qayta chop etilishi mumkin emas.Bozorda risklar mavjud va investitsiya ehtiyot bo'lishi kerak.Ushbu maqola shaxsiy investitsiya maslahatini tashkil etmaydi, shuningdek, alohida investitsiya maqsadlari, moliyaviy ahvoli yoki individual foydalanuvchilarning ehtiyojlarini hisobga olmaydi.Foydalanuvchilar bu erda keltirilgan har qanday fikr, mulohazalar yoki xulosalar ularning muayyan vaziyatiga mos keladimi yoki yo'qligini hisobga olishlari kerak.O'zingizning xavf-xataringiz bilan mos ravishda investitsiya qiling.