Ko'chmas mulk bozori ma'lumotlari haqiqatga qaytadi - 2022 yilning birinchi yarmi uchun uy-joy bozori tahlili
26.08.2022
"Shubhasiz, men mahalladagi barcha uylarning narxi tushib ketayotganini va ko'p kunlar davomida sotilmay ro'yxatga olinganini ko'rmoqdaman, shuning uchun narxlar yangi yuqori darajaga ko'tarilishda davom etayotgani va listing vaqtlari qisqargani haqidagi ma'lumotlarni ko'rmoqdaman?"
Yilning birinchi yarmidan boshlab, ko'chmas mulk bozorida bitimlarning davom etishi davom etayotganiga qaramay, lekin narx rekord darajada yuqori, ko'chmas mulk bozorining haqiqati ma'lumotlardan ajralib chiqish holatida bo'lgan ko'rinadi, ko'p odamlar. hayron: oxir-oqibat, kimga ishonish kerak?
18-avgust kuni Milliy rieltorlar assotsiatsiyasining ko'chmas mulk bozori haqidagi so'nggi hisoboti ma'lumotlar nihoyat haqiqatga qaytganini ko'rsatdi.
Bugun biz sizga NARning iyul oyi uchun AQSh uy-joy bozori haqidagi so'nggi hisobotiga asoslangan tahlilni taqdim etamiz.
Sotilmagan uylar hajmi va narxlar o'rtasidagi farq yo'qoladi
Sotilgan uylar soni (yillik hisobda)
Rieltorlar milliy assotsiatsiyasidan manba
Mavjud uylarning o'rtacha sotish narxi
Rieltorlar milliy assotsiatsiyasidan manba
Ushbu taqqoslash ma'lumotlaridan ko'rinib turibdiki, AQSh uy-joy bozori yilning birinchi yarmida hajmi qisqargan va narxlar oshgan holatda bo'lgan.
Yil boshida Federal zaxira tomonidan boshlangan foiz stavkasini oshirish siyosati uy-joy bozorini darhol to'xtatib qo'ygandek tuyuldi, ammo mos keladigan o'rtacha uy narxi iyun oyida 416 000 dollarga yetib, yangi rekordlarni ko'rsatdi - bu rekordlardan beri mavjud bo'lgan eng yuqori uy narxi. 1954 yilda boshlangan.
Bu hodisaning ikkita sababi bor: birinchidan, talab va taklif tuzilmasining asoslari o‘zgarmagan, uy-joy bozori esa uy-joylar yetishmasligi tufayli talab va taklifning muvozanatsiz holatda bo‘lgan.
Ikkinchi sabab – ma’lumotlarning vaqtdan kechishi, ya’ni foiz stavkalarining oshishi natijasida ipoteka stavkalari oshishining ta’siri hali ma’lumotlarda to‘liq o‘z aksini topmagan.
Mavjud uyning o'rtacha narxi iyul oyida 403 800 dollarga tushdi, bu yilning birinchi yarmidan beri birinchi pasayish bo'lib, narxning tushishi fenomeni endi mavjud emasligini ko'rsatadi - uy-joy inventarizatsiyasi asta-sekin o'sib bormoqda va qiziqish ortib borayotganligi sababli uy-joy sotib oluvchilarning sotib olish qobiliyati pasaymoqda. stavkalari ma'lumotlarda namoyon bo'la boshladi.
Ko'chmas mulkka investitsiyalar hali ham talabga ega
Uy-joy bozori bo'yicha iyul hisobotida biz qiziqarli hodisani qayd etdik.
Har xil narx toifalaridagi uylarni sotishning yil sayin o'zgarishi
Rieltorlar milliy assotsiatsiyasidan manba
Har xil narx diapazonlarida uy-joy sotuvining yil davomida o'zgarishidan ko'rinib turibdiki, AQShda 500 000 dollardan past sotilgan uylar soni sezilarli darajada kamaydi, 500 000 dollardan ortiq uylar sotuvi esa xuddi shu ko'rsatkichga nisbatan 2 foizdan 6,3 foizgacha o'sdi. o'tgan yil davri.
Ushbu ma'lumotlar ko'chmas mulk investorlari soni ortib borayotganini to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatadi.
Buning sababi, ko'chmas mulk narxlari qiymati qayta tiklandi.Foiz stavkalari past bo'lsa, bu hamma uchun nisbatan adolatli va har kim uyga egalik qilish orzusini amalga oshirishi mumkin, ammo foiz stavkalari yuqori bo'lsa, oylik to'lovlar va dastlabki to'lovlarni to'lashga qodir bo'lmaganlar yutqazadi.
Polarizatsiya tufayli, naqd pulga boy xaridorlar bozor hokimiyatini ushlab, ko'proq va ko'proq va qimmatroq uylarni sotib olishadi, shu bilan birga, keng omma ko'rishi mumkin bo'lgan arzonroq uylar yuqori foizli muhitda turg'un bo'lib qoladi.
Shu sababli, foiz stavkalari oshganiga qaramay, sotiladigan uylarning o'rtacha narxi yilning birinchi yarmida oshdi.
Rieltorlar ishonch indeksi so'rovi
Rieltorlar milliy assotsiatsiyasidan manba
Yana bir hodisa: ro'yxatga olish muddati yanada qisqardi!Ma’lumki, o‘tgan yil ko‘chmas mulk bozori uchun eng issiq yil bo‘lib, taklif muddati iyul oyida atigi 17 kunni tashkil etgan bo‘lsa, hozirgi ko‘rsatkich 14 kun.
Tejamkor mulklar allaqachon kam ta'minlangan bozorda paydo bo'lganda, investorlar uchun kurash tezkor bo'ladi va o'rnatilgan investorlar ko'chmas mulkni sotib olish va sotishda jiddiy ishtirok etadilar, shuning uchun taklif vaqtlari qisqaradi.
Chet ellik investorlarning ishtiyoqi bu tendentsiyani pasaytiradi
AQSh ko'chmas mulk bozori sovib keta boshlagach, chet ellik xaridorlar ishtiyoq tendentsiyasini buzmoqda.
Hisobot shuni ko'rsatadiki, xorijliklar tomonidan AQShda sotib olingan turar-joy ko'chmas mulkining umumiy qiymati 2021 yil aprelidan 2022 yil martigacha 59 milliard dollarga yetdi, bu o'tgan yilga nisbatan 8,5 foizga ko'p va uch yillik pasayish tendentsiyasini buzdi.
Xorijiy uy xaridorlari uchun bozor hozir juda yaxshi, axir, AQShda mahalliy xaridorlar kamroq va uy sotib olish uchun raqobat kamroq, bu esa uni sotib olishga qodir xaridorlar uchun yaxshi.
Agar siz to'g'ri investitsiya mulkini allaqachon topgan bo'lsangiz, "Hujjatsiz, kreditsiz" dasturini o'tkazib yubormang - kredit berish jarayoni hech qachon oson bo'lmagan va hech qanday qiyinchiliksiz investitsiya orzuingizni tezroq amalga oshirishga yordam beradi!
Bayonot: Ushbu maqola AAA LENDINGS tomonidan tahrirlangan;videolarning bir qismi Internetdan olingan, saytning pozitsiyasi ko'rsatilmagan va ruxsatisiz qayta chop etilishi mumkin emas.Bozorda risklar mavjud va investitsiya ehtiyot bo'lishi kerak.Ushbu maqola shaxsiy investitsiya maslahatini tashkil etmaydi, shuningdek, alohida investitsiya maqsadlari, moliyaviy ahvoli yoki individual foydalanuvchilarning ehtiyojlarini hisobga olmaydi.Foydalanuvchilar bu erda keltirilgan har qanday fikr, mulohazalar yoki xulosalar ularning muayyan vaziyatiga mos keladimi yoki yo'qligini hisobga olishlari kerak.O'zingizning xavf-xataringiz bilan mos ravishda investitsiya qiling.
Yuborilgan vaqt: 27-avgust, 2022-yil