10/06/2023

Yaqinda men forumda bir postni ko'rdim, unda foydalanuvchi investitsiya qilish uchun juda yaxshi holatda bo'lgan mulkni ko'rgan, lekin katta kredit miqdori va oldingi salbiy kredit yozuvlari tufayli oddiy kreditni ta'minlay olmagan.

Keyinchalik, kimdir unga "sudxo'rlik" deb ataladigan qattiq pul kreditini tavsiya qildi, natijada juda yuqori foiz stavkasi paydo bo'ldi!O'n foizdan ortiq foiz stavkasi uning yakuniy daromad darajasini sezilarli darajada pasaytirdi.

Darhaqiqat, ko'plab qarz oluvchilar bu holatga duch kelishadi, ayniqsa Flipping Houses yoki BRRRR (sotib olish, reabilitatsiya qilish, ijaraga berish, qayta moliyalash, takrorlash) bilan shug'ullanadiganlar, ko'pincha kapital aylanmasi uchun Hard Money Kreditlariga murojaat qilishadi.Biroq, biz mijozlardan bunday yuqori foiz stavkalari va risklarni o'z zimmasiga olishni talab qilmaydigan oddiy va amaliy kredit mahsulotini taklif etamiz.

Bugun men sizga yulduzli mahsulotimizni taqdim etaman: “Hujjatsiz kreditsiz” dasturi, minimal hujjatlarni talab qiladi va tez yopilish tezligiga ega!Bu sarmoya kiritmoqchi bo'lgan, qo'lida ma'lum miqdordagi kapitalga ega bo'lgan, ammo daromadi etarli bo'lmagan yoki barqaror bo'lmagan yoki kredit hisobotida kamchiliklarga ega bo'lganlar uchun juda mos keladi.Bu ko'chmas mulk krediti bo'lib, u hech qanday tekshiruvni talab qilmaydi!

Loyihaga kirish
'Hujjat yo'q Kredit yo'q' Dastur investitsiya mulklarini sotib olish uchun 4 yillik sobit QM bo'lmagan kreditdir.
· Ushbu dastur kredit hisoboti, bank hisobotini ko'rib chiqish va daromadni tekshirishni talab qilmaydi;
· U 7,5 million dollargacha kreditlar berishga imkon beradi, kreditning qiymatiga nisbati 70% gacha, ya'ni atigi 30% boshlang'ich to'lov talab qilinadi;
· Jamg'arma talablariga kelsak, qarz oluvchi faqat dastlabki to'lov + ishlov berish to'lovi + 36 oylik zaxiraga (P&I) ega bo'lishi, bank tomonidan talab qilinadigan hisob raqamini ochishi va keyingi to'lovlar uchun 3 yillik P&I zahiralarini kiritishi kerak;
· Bir yillik PPP (oldindan to'lov penalti), chet elliklar uchun ko'proq mos keladi;
· Bundan tashqari, loyiha minimal ijara miqdorini talab qilmaydi, ya'ni Qarzni qoplash nisbati (DSCR) cheklanmagan.

Savol-javob
Ushbu kredit loyihasi pul mablag'larini tasdiqlashni talab qiladimi?
——Yo‘q, qarz oluvchi ariza formasida o‘z nomi ostidagi aktivlarni ko‘rsatgan holda aktivlar to‘g‘risida hisobot tuzishi kifoya.Kerakli mablag'lar to'g'ridan-to'g'ri Escrow kompaniyasiga va kerak bo'lganda ko'rsatilgan depozit bankiga o'tkazilishi mumkin;bank ko'chirmalarini taqdim etish yoki daromad shartlarini tekshirishning hojati yo'q.

36 oylik P&I zahiralari nimani anglatadi?
——P&I asosiy qarz va foizlarni bildiradi.Qarz oluvchilarning dastlabki uch yildagi to‘lovlari ular ochgan hisobvarag‘idan avtomatik ravishda, qo‘shimcha to‘lovlarsiz yechib olinadi.Agar qarz oluvchi kreditni bir yillik PPPdan keyin to'lasa, ular qolgan depozit summasini qaytarib olishlari mumkin.Agar oldindan to'lov bo'lmasa, uchinchi yildan so'ng (o'rnatilgan summa tugaganidan keyin) to'lovlarni amalga oshirishni boshlash uchun ular yana pul mablag'larini kiritishlari kerak.

Murojaat qilishim uchun taxminan qancha pul kerak?
——Masalan, agar siz bir million dollarlik uy sotib olsangiz va 30% dastlabki toʻlovni toʻlayotgan boʻlsangiz, uy narxining taxminan 45 foizini mablagʻ sifatida tayyorlashingiz kerak boʻladi, shundan 15 foizini investitsiya bankiga qoʻyish kerak boʻladi. dastlabki uch yildagi to'lovlar uchun.

Bir yillik PPP nimani anglatadi?
——PPP muddatidan oldin toʻlov penalty degan maʼnoni anglatadi, yaʼni qarz oluvchi bir yil ichida uyni sotolmaydi, toʻlay olmaydi yoki qayta moliyalashtira olmaydi, aks holda ular qolgan kredit qoldigʻi asosida 1% muddatidan oldin toʻlash uchun jarimaga ega boʻladi.

Shaxsni aniqlashda cheklovlar bormi?
——Jismoniy shaxslar ham, kompaniyalar ham murojaat qilishlari mumkin (shu jumladan xorijiy kompaniyalar);shaxsiy identifikatorlarga kelsak, AQSh fuqarolari, yashil karta egalari, EAD va chet elliklar murojaat qilishlari mumkin.

Ushbu loyiha uchun qaysi shtatlarda ariza topshirishim mumkin?
——Kaliforniya, Vashington va Oregonda ariza topshirishingiz mumkin.

Kim buni foydali deb biladi?

1. Krediti yomon, bankrotlik tarixi yoki kredit ballari past bo'lganlar, muntazam kreditlarni ta'minlay olmaydiganlar.Bunday vaziyatda ular "Hujjatsiz kredit" dasturiga ariza topshirishlari va kredit ballari yaxshilanganidan keyin qayta moliyalashlari mumkin.

2. Million yoki hatto o'n million dollarga hashamatli uylarni sotib olayotgan, ammo dastlabki to'lovi yetarli bo'lmaganlar.Ushbu uylar uchun dastlabki to'lov talabi odatda yuqori (taxminan 50%).Agar siz "Hujjatsiz kreditsiz" dasturiga ariza topshirsangiz, ariza topshirish uchun pulning atigi 45 foizi kerak bo'ladi.

3. Yashil karta egalari boʻlmagan fuqarolar, AQShda koʻchmas mulkka sarmoya kiritayotgan xorijliklar Odatda chet eldan pul oʻtkazish biroz vaqt oladi va mablagʻ AQShga oʻtkazilgandan keyin ham ular bir necha oy kutishlari kerak. ."No Hujjatsiz Kredit" dasturi katta aktivlar manbasini umuman tekshirmaydi va barcha sovg'a pullariga ham ta'sir qilmaydi.

4. Uyni buzib tashlash jarayonida bo'lganlar.Agar siz oddiy bank kreditiga murojaat qilsangiz, yaxshi uyni qo'lga kiritish imkoniyatini qo'ldan boy berib, 30-45 kun davom etadi.Yoki oddiy kredit muvaffaqiyatsizlikka uchrasa va siz o'z vaqtida yopolmasangiz, katta miqdordagi depozitni yo'qotishingiz mumkin.Bunday holda, uch hafta ichida yopilishi mumkin bo'lgan "Hujjatsiz kredit" dasturiga murojaat qiling va kredit jarayoni ham oddiy.

 

Agar sizda biron bir savol bo'lsa yoki yordam kerak bo'lsa, biz bilan bog'laning!

Bayonot: Ushbu maqola AAA LENDINGS tomonidan tahrirlangan;videolarning bir qismi Internetdan olingan, saytning pozitsiyasi ko'rsatilmagan va ruxsatisiz qayta chop etilishi mumkin emas.Bozorda risklar mavjud va investitsiya ehtiyot bo'lishi kerak.Ushbu maqola shaxsiy investitsiya maslahatini tashkil etmaydi, shuningdek, alohida investitsiya maqsadlari, moliyaviy ahvoli yoki individual foydalanuvchilarning ehtiyojlarini hisobga olmaydi.Foydalanuvchilar bu erda keltirilgan har qanday fikr, mulohazalar yoki xulosalar ularning muayyan vaziyatiga mos keladimi yoki yo'qligini hisobga olishlari kerak.O'zingizning xavf-xataringiz bilan mos ravishda investitsiya qiling.