23/08/2023

Jumbo kreditlarini tushunish: ta'riflar va muvofiqlik

Jumbo kreditlari yoki Jumbo ipotekalari Federal uy-joy moliyasi agentligi (FHFA) tomonidan belgilangan standart kredit limitlaridan oshib ketadigan mulklar uchun yuqori kredit summalarini taklif qiladi.Agar siz mintaqangizdagi kredit limitidan yuqori narxdagi uy sotib olsangiz, jumbo kreditini ko'rib chiqishingiz kerak bo'lishi mumkin.Qarz oluvchilar odatda ushbu turdagi kredit bilan bog'liq yuqori oylik ipoteka to'lovlarini to'lash uchun yuqori daromadga ega.

Jumbo kredit uchun ariza berishda siz odatda bir nechta mezonlarga javob berishingiz kerak:
1. Yuqori kredit ballari: Kattaroq kredit miqdori tufayli, odatda, yuqori kredit ball talab qilinadi.Muayyan ball qarz beruvchiga va mintaqaga qarab farq qilishi mumkin, lekin odatda u 720 yoki undan yuqori bo'lishi kerak.

2. Qarz-daromad nisbati past: Qarz oluvchilar odatda 43% dan past bo'lgan qarz-daromad (DTI) nisbatiga muhtoj.Bu sizning oylik qarz to'lovlaringiz (shu jumladan istiqbolli ipoteka, avtokreditlar, talaba kreditlari va kredit karta to'lovlari) oylik daromadingizning 43% dan kam bo'lishi kerakligini anglatadi.

3. Yetarlicha jamg‘arma: kredit miqdori yuqori bo‘lganligi sababli, qarz oluvchilar odatda kelajakda bir necha oy davomida ipoteka kreditini qoplash uchun yetarli daromad yoki jamg‘armaga (naqd pul, aktsiyalar, obligatsiyalar va boshqalar) ega bo‘lishlari talab qilinadi.

4. Uyni baholash: Siz sotib olmoqchi bo'lgan mulk uchun kreditorlar odatda kredit miqdori uyning haqiqiy qiymatidan oshmasligini ta'minlash uchun uyni baholashni talab qiladi.

Bundan tashqari, sizdan dastlabki to'lovning ma'lum foizini to'lashingiz talab qilinishi mumkin.An'anaviy kreditlar uchun bu 3% dan 20% gacha bo'lishi mumkin.Biroq, jumbo kreditlari uchun siz 20% dan 30% gacha yoki undan ham ko'proq narsani tushirishingiz kerak bo'lishi mumkin.AAA LENDINGS taklif etadiTo'liq Doc Jumbo30 yillik belgilangan to‘lov muddati va atigi 15% minimal boshlang‘ich to‘lovi (minimal kredit balli 720) va maksimal kredit miqdori 2 000 000 AQSh dollari bo‘lgan minimal kredit balli 660 dan past bo‘lgan mahsulot.

Jumbo kreditlar yuqori foiz stavkalari va qat'iy talablar bilan ta'minlanishi mumkin bo'lsa-da, ular yuqori xarajatli hududda mulk sotib olmoqchi bo'lganlar uchun imkoniyat yaratadi.Agar siz talablarga javob bersangiz va oylik to'lovlarni amalga oshira olsangiz, jumbo krediti munosib tanlov bo'lishi mumkin.

To'g'ri ipoteka muddatini tanlash: omillar va tavsiyalar

Ipoteka muddatini tanlash kredit olish jarayonida hal qiluvchi qaror hisoblanadi.Turli xil shartlar sizning oylik to'lovlaringizga, foiz stavkalariga va umumiy to'lov miqdoriga ta'sir qilishi mumkin.Ipoteka muddatini tanlashda quyidagi fikrlarga e'tibor bering.

1. Oylik to'lov: Qisqaroq kredit muddati (masalan, 15 yil) odatda oylik to'lovlarning yuqoriligini bildiradi, ammo to'langan foizlar kamroq.Uzoqroq kredit muddati (masalan, 30 yil) oylik to'lovlarni kamaytirsa ham, umumiy foizlar ko'proq to'lanadi.Moliyaviy ahvolingizdan kelib chiqib, har oy nima qila olishingizni hal qilishingiz kerak.

2. Foiz stavkasi: Qisqaroq kredit shartlari odatda past foiz stavkalari bilan birga keladi.Qisqa muddatli kreditlar uchun oylik to'lovlar yuqoriroq bo'lsa-da, past foiz stavkasi umumiy tejashni anglatishi mumkin.

3. Daromad barqarorligi: Agar barqaror daromadingiz bo'lsa, oylik to'lovlarni ko'paytirishingiz va qisqa muddatli kredit olishingiz mumkin.Agar sizning daromadingiz beqaror yoki noaniq bo'lsa, oylik to'lovlar kamroq bo'lgani uchun uzoq muddatli kredit yaxshiroq bo'lishi mumkin.

4. Moliyaviy maqsadlar: Kreditni imkon qadar tezroq to'lashni xohlaysizmi?Bu siz tanlagan kredit muddatiga ta'sir qiladi.Agar siz uyingizga imkon qadar tezroq egalik qilishni maqsad qilgan bo'lsangiz, qisqa muddatli ipoteka ko'proq mos kelishi mumkin.Ammo likvidlikni saqlab qolish va boshqa investitsiyalar uchun pul tejashni istasangiz, uzoq muddatli kredit ko'proq mos keladi.

5. Pensiya rejalari: qachon nafaqaga chiqishni rejalashtiryapsiz?Shu vaqtgacha ipotekani to'lashni xohlaysizmi?Agar siz nafaqaga chiqqanda ipotekasiz bo'lishni istasangiz, nafaqaga chiqishingizdan oldin to'lanadigan kredit muddatini tanlashingiz mumkin.

6. Bozor sharoiti: Hozirgi bozor foiz stavkalari yuqorimi yoki pastmi?Foiz stavkalari past bo'lsa, uzoq muddatli kreditni qulflash foydaliroq bo'lishi mumkin.

Ipoteka qarzini to'lamaslik oqibatlari

Bu odatiy yoki jumbo kredit bo'ladimi, defolt jiddiy masala va iloji bo'lsa, undan qochish kerak.Agar siz qayta moliyalashtirilgan ipotekani to'lay olmasangiz, siz quyidagi oqibatlarga duch kelishingiz mumkin:

Kredit reytingiga zarar: Defolt kredit balingizga jiddiy zarar etkazishi mumkin, bu kelajakdagi kredit arizalariga ta'sir qiladi.
Garovga qo'yish: Agar siz defolt qilishda davom etsangiz, bank qarzni undirish uchun uyingizni garovga qo'yish va sotishni tanlashi mumkin.
Yuridik muammolar: Sukut bo'yicha sudga murojaat qilishingiz mumkin.

Xulosa qilib aytganda, jumbo kreditlari qimmatli uy-joy bozorlarida imkoniyatlarni taklif qiladi, ammo bunday kredit olishda ehtiyot bo'lish kerak.Muvofiqlik mezonlarini tushunishingiz, to'g'ri ipoteka muddatini tanlashingiz va ipoteka defoltining oqibatlarini to'liq tushunishingiz kerak.

Bayonot: Ushbu maqola AAA LENDINGS tomonidan tahrirlangan;videolarning bir qismi Internetdan olingan, saytning pozitsiyasi ko'rsatilmagan va ruxsatisiz qayta chop etilishi mumkin emas.Bozorda risklar mavjud va investitsiya ehtiyot bo'lishi kerak.Ushbu maqola shaxsiy investitsiya maslahatini tashkil etmaydi, shuningdek, alohida investitsiya maqsadlari, moliyaviy ahvoli yoki individual foydalanuvchilarning ehtiyojlarini hisobga olmaydi.Foydalanuvchilar bu erda keltirilgan har qanday fikr, mulohazalar yoki xulosalar ularning muayyan vaziyatiga mos keladimi yoki yo'qligini hisobga olishlari kerak.O'zingizning xavf-xataringiz bilan mos ravishda investitsiya qiling.