Yuqori ijara haqi inflyatsiya pasaymasligiga sababmi?Foiz stavkasini oshirish bo'yicha ogohlantirishlarning yangi bosqichi!
21.10.2022
Nega inflyatsiya pasaymadi?
O'tgan payshanba kuni Mehnat statistikasi byurosi sentyabr oyidagi CPI ma'lumotlarini e'lon qildi.
Sentyabr oyida CPI o'tgan yilning shu davriga nisbatan 8,2% ga o'sdi, oldingi 8,3% va bozor tomonidan kutilgan 8,1%;asosiy inflyatsiya CPI o'tgan yilga nisbatan 6,6% ga o'sdi, oldingi 6,3%.
Sarlavhali inflyatsiya CPI joriy yilning iyun oyida eng yuqori cho'qqisiga ko'ra pasayib ketdi, bu asosan energiya narxining pasayishi, ayniqsa benzin uchun, shuningdek, tovar inflyatsiyasining bosqichma-bosqich sekinlashishi bilan bog'liq.
Ajablanarlisi shundaki, asosiy inflyatsiya CPI ikki oy ketma-ket o'sib borayotgan yangi 40 yillik eng yuqori darajaga yetdi.
Yadro inflyatsiya CPIni ko'taruvchi asosiy omil - bu yillik inflyatsiya 6,6% ga yetgan, rekordlar boshlanganidan beri eng yuqori darajaga etgan uy-joy inflyatsiyasi va ijara inflyatsiyasi, shuningdek, rekord darajadagi 7,2% ga etgan.
Qanday qilib ijara haqi inflyatsiyani oshiradi?
2020 yilgi pandemiyadan so'ng, ko'chmas mulk bozori juda past foiz stavkalari, masofadan ishlash zarurati va Millennials tomonidan uy sotib olish to'lqini tufayli "aqldan ozgan tsiklni" boshladi.– Joriy yil boshida ko‘chmas mulk narxlari 20 foizdan ortiq oshdi.
Uy-joy narxlari CPI hisobiga kiritilmagan bo'lsa-da, uy-joy narxlarining o'sishi ijara narxlarining oshishiga olib keldi va CPIdagi ijara inflyatsiyasining og'irligi 30% dan ortiq, shuning uchun ijara narxlari o'sishda davom etdi va asosiy bo'ldi " joriy yuqori inflyatsiya uchun trigger”.
Bundan tashqari, Federal rezerv stavkasini oshirishning qattiq siyosati natijasida ipoteka stavkasi yildan-yilga deyarli “ikki baravar” oshdi va ko'chmas mulk narxlarining keskin o'zgarishi o'zgarishlarning dastlabki belgilarini ko'rsatmoqda.
Hozirgi vaqtda ko'plab xaridorlar qarz olish xarajatlarining o'sishi tufayli kutish va ko'rish usulini tanlashmoqda;uy-joy narxlari ko'p hududlarda tushib ketdi va ko'plab potentsial sotuvchilar o'z uylarini sotishga shoshilmayaptilar, bu esa ko'chmas mulk bozorining sustlashishiga olib keldi.
Qachonki, kam odam uy sotib olsa, ko'proq odamlar ularni ijaraga oladilar, bu esa ijara haqini oshiradi.
Ijara narxining o'sishi eng yuqori cho'qqiga chiqishi mumkin!
Zillow tomonidan e'lon qilingan Watch Rent Index ma'lumotlariga ko'ra, ijara o'sishi bir necha oy ketma-ket pasayib bormoqda.
Biroq, tarixan, bu ijara indeksi CPI bo'yicha kvartira ijarasidan taxminan olti oy oldinroq bo'ladi.
Buning sababi shundaki, Zillow ijara indeksini ko'rib chiqishda faqat joriy oyda imzolangan yangi lizing narxlarini hisobga oladi, aksariyat ijarachilar esa bir yoki ikki yillik ijarani belgilangan oylik narxda imzolaydilar, shuning uchun CPI statistikasi ijara miqdorini ham o'z ichiga oladi. allaqachon imzolangan.
Joriy bozor ijarasi va ko'pchilik ijarachilar haqiqatda to'laydigan pul o'rtasida kechikish mavjud, shuning uchun Mehnat statistikasi byurosi uy-joy narxining oshishi haqida xabar berishda davom etmoqda.
Tajribaga asoslanib, joriy yilning 4-choragida CPI bo'yicha turar-joy ijarasining o'sish sur'ati sekinlasha boshlaydi.
Ijara inflyatsiyasi CPIda 30% dan ortiq og'irlikda bo'lsa, ijara o'sishining sekinlashishi asosiy inflyatsiyani pasaytirish uchun kalit bo'ladi.
Foiz stavkalarining oshishi haqida yangi ogohlantirish
CPI inflyatsiya hali ham juda issiq ekanligini ko'rsatganidek, bu noyabr oyida yana 75 bps stavkaning oshishi (100% ga yaqin) kutilishini kuchaytiradi;hatto dekabr oyida yana 75 bps stavka ko'tarilishi haqida spekülasyonlar mavjud (bu 69% gacha bo'lishi kutilmoqda).
Rasm manbai: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
12-sentabr kuni Fed sentabr oyidagi stavka yig'ilishining bayonnomalarini e'lon qildi, bu, ayniqsa, bir asosiy narsani aks ettiradi - Fed qisqa muddatda stavkalarni iqtisodiyot uchun cheklovchi darajalarga ko'tarishga intiladi (bu cheklov darajasi 4% dan yuqori bo'lishi kerak).Fed nima uchun stavkalarni ketma-ket agressiv ravishda oshirishi kerakligini aniq tushuntiradi.
Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, Fed yil oxirigacha stavkalarni kamida yana 125 bazaviy punktga (75bp + 50bp) sezilarli darajada oshiradi va keyin kelgusi yilda bu stavkalarni bir muddat saqlab qoladi.
Rasm kreditlari.https://www.freddiemac.com/pmms
Rasm manbasi: CNBC
Payshanba kuni o'ting, Freddie Macning yangi e'lon qilingan o'ttiz yillik sobit stavkasi 6,92% ga ko'tarildi, bu 2002 yildan beri eng yuqori darajaga chiqdi va o'n yillik G'aznachilik obligatsiyalarining daromadliligi ham asosiy 4% darajasidan o'tib ketdi.
Milliy Rieltorlar Assotsiatsiyasi (NAR) bosh iqtisodchisi Yunning ta'kidlashicha, texnik tahlilga ko'ra, uy krediti bo'yicha foiz stavkalari 7 foizlik chegaradan oshib ketgandan so'ng keyingi qarshilik 8,5 foizni tashkil qiladi.
Ufqda stavkalarni oshirishning yangi bosqichi bilan, imkoniyatlar oynasidan foydalanib, hali ham past bo'lgan stavkalarni qulflash uchun imkon qadar tezroq kredit bo'yicha mutaxassis bilan bog'lanish oqilona.
Bayonot: Ushbu maqola AAA LENDINGS tomonidan tahrirlangan;videolarning bir qismi Internetdan olingan, saytning pozitsiyasi ko'rsatilmagan va ruxsatisiz qayta chop etilishi mumkin emas.Bozorda risklar mavjud va investitsiya ehtiyot bo'lishi kerak.Ushbu maqola shaxsiy investitsiya maslahatini tashkil etmaydi, shuningdek, alohida investitsiya maqsadlari, moliyaviy ahvoli yoki individual foydalanuvchilarning ehtiyojlarini hisobga olmaydi.Foydalanuvchilar bu erda keltirilgan har qanday fikr, mulohazalar yoki xulosalar ularning muayyan vaziyatiga mos keladimi yoki yo'qligini hisobga olishlari kerak.O'zingizning xavf-xataringiz bilan mos ravishda investitsiya qiling.
Xabar vaqti: 22-oktabr-2022