An'anaviy kredit limitlari 2022 yildagi 647 200 dollardan AQShning aksariyat hududlarida 726 200 dollargacha oshadi, bu taxminan 12 foizga oshadi;yuqori narxlardagi hududlarda cheklovlar ham 970 800 dollardan 1 089 300 dollargacha oshadi.* 1 dona uy uchun

Bu tarixda birinchi marta AQSh federal hukumati 1 million dollardan ortiq uy-joy kreditlarini qo'llab-quvvatlashni boshladi, bu juda muhim belgidir!Bu barcha uy xaridorlari uchun ham muhimdir.

Xo'sh, mos keladigan kredit limiti (CLL) aniq nima?

An'anaviy kredit limiti qanday?

An'anaviy kredit limiti nima ekanligini tushunish uchun, avvalo, an'anaviy kredit (Muvofiq kredit) nima ekanligini tushunishimiz kerak.

Muvofiq kreditlar bugungi kunda AQSh bozorida eng keng tarqalgan kredit turi bo'lib, ko'pchilik xaridorlar ushbu kredit turiga murojaat qilishadi.

Bu kreditlar odatda xaridor talablari nuqtai nazaridan unchalik qat'iy emas va oddiygina sotib olish narxi past bo'lgan xaridorlar uchun davlat yordami bo'lib, kredit ballari pastroq bo'lgan xaridorlarga uy sotib olish imkonini beradi.

Qonunga ko'ra, Muvofiq kreditlar Fannie Mae va Freddie Mac qoidalariga muvofiq tasdiqlangan.

Ikkala kompaniya ham ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlar (MBS) kabi kreditlar beradi va ularni ochiq bozorda investorlarga sotadi.

Yuqori likvidlik va davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanganligi sababli, mos keladigan kreditlarning foiz stavkasi odatda nomuvofiq kreditlarga qaraganda past bo'ladi va ma'qullash unchalik qat'iy emas, lekin ayni paytda ushbu turdagi kredit uchun olishingiz mumkin bo'lgan kredit miqdori bo'ladi. juda katta bo'lmang.

Shunday qilib, Muvofiq kredit - bu Fannie Mey va Freddie Mac tomonidan belgilangan kredit miqdori mezonlariga javob beradigan ipoteka va Fannie Mae va Freddie Mac faqat ushbu kredit limitidan pastroq ipoteka sotib olishlari mumkin.

Cheklovlar Federal uy-joy moliyasi agentligi (FHFA) tomonidan belgilanadi.

An'anaviy kreditlar uchun cheklovlar qanday o'rnatiladi?

Uy-joy vaqt o'tishi bilan qimmatlashgani sababli, 2008 yilda AQSh hukumati tomonidan qabul qilingan Uy-joy va iqtisodiy tiklanish to'g'risidagi qonun (HERA) an'anaviy kredit limitlariga yillik tuzatishlarni nazarda tutadi va o'rtacha uy narxlarining o'zgarishini hisobga olish uchun kredit limitlari uchun doimiy formulani o'rnatadi. Qo'shma Shtatlarda.

Cheklov Federal Uy-joy moliyalashtirish agentligi (FHFA) tomonidan belgilanadi, u har yili oktyabr oyida Federal Uy-joy moliyalashtirish kengashi (FHFB) tomonidan an'anaviy kredit limitini o'zgartirish uchun hisobot bergan o'tgan yilga nisbatan o'rtacha uy narxlarining foiz o'zgarishini ko'rib chiqadi, keyingi noyabrda e'lon qilinadi.

Quyidagi diagrammada 1980 yildan 2023 yilgacha bo'lgan davrda Qo'shma Shtatlarning ko'p qismiga tegishli bo'lgan muvofiq kredit limitlarining o'zgarishi ko'rsatilgan.

2020-yil boshidan beri 2023-yilgi anʼanaviy kredit limiti ham sezilarli darajada oʻsdi, chunki ipoteka stavkalari rekord darajada pastligi va uydan ishlash tendentsiyasi tufayli turar-joy koʻchmas mulkiga talab oshdi va AQShda uy-joy sotishning oʻrtacha narxlari 2020 yilga nisbatan oshdi. qariyb 40%.

FHFA an'anaviy kredit limitlari uchun bazani belgilagan bo'lsa-da, har bir tuman o'zining an'anaviy kredit limitlariga ega.

Buning sababi, Nyu-York, Sietl va San-Fransisko kabi uy narxlari milliy o'rtacha qiymatdan yuqori bo'lgan ba'zi hududlarda o'rtacha mahalliy uy qiymati an'anaviy kredit limitining 115% yoki undan ko'prog'iga yetdi.

Ushbu sohalarda FHFA an'anaviy kreditlar (Super mos keladigan kreditlar), shuningdek, yuqori balansli kreditlar sifatida ham yuqori miqdorda qarz olishga imkon beradi.

Yuqori balansli kreditlar uchun HERA bundan tashqari, maksimal qarz miqdori Muvofiq kredit limitining 150% dan oshmasligini talab qiladi.

Alyaska, Gavayi, Guam va AQSh Virjiniya orollari misolida qonun bilan belgilangan to'rtta yuqori xarajatli hududlardan foydalanish.2023 yil uchun yuqori balansli kredit limiti an'anaviy kredit limitining 150 foizini yoki 1 089 300 dollarni tashkil qiladi.($726,200*150%=1,089,300$)

Bu uy sotib oluvchilarga qanday ta'sir qiladi?

An'anaviy kredit limitlarining yuqoriligi uy-joy sotib oluvchilarning an'anaviy kredit talablarini osonlik bilan qondirishini anglatadi va chegaralarga javob beradigan an'anaviy kreditlar odatda past APR va qarz oluvchilar uchun kamroq oylik to'lovlarga ega.

An'anaviy kredit limitlari chegarasidan oshib ketadigan kreditlar odatda Jumbo kreditlari deb ataladi, ular odatda muvofiq kreditlarga qaraganda yuqori foiz stavkalariga ega.

Biroq, Fed-ning yil davomida oltita keskin stavkasini oshirishi bilan an'anaviy kreditlar bo'yicha foiz stavkalari odatda ko'tarildi.Freddie Macning so'nggi statistik ma'lumotlariga ko'ra, 30 yillik qat'iy belgilangan stavkali ipoteka bo'yicha o'rtacha foiz stavkasi 6,49% ni tashkil etadi, bu yil boshidagidan ikki baravar ko'p!

Ammo hozir AAA LENDINGS foiz stavkasi past bo'lgan Jumbo Loan mahsulotini taklif qilmoqda5,250%!