28.09.2023

Sotib olayotganda yoki qayta moliyalashda mulkingizning aniq bozor qiymatini aniqlash juda muhimdir.Agar mijoz mulkni tekshirishdan voz kechish (PIW) ni ololmasa, baholash hisoboti mulkning bozor qiymatini tasdiqlashda asosiy vosita bo'ladi.Ko'p odamlar uyni baholash jarayoni va mezonlari haqida adashmoqda.Quyida bu savollarga javob beramiz.

Ⅰ.Baholash hisoboti nima?
Baholash to'g'risidagi hisobot ko'chmas mulkni professional baholovchi tomonidan joyida so'rov o'tkazilgandan so'ng chiqariladi va uyning haqiqiy bozor qiymatini yoki bahosini aks ettiradi.Hisobotda kvadrat metrlar, yotoq xonalari va hammomlar soni, qiyosiy bozor tahlili (CMA), baholash natijalari va uy fotosuratlari kabi aniq raqamli ma'lumotlar mavjud.

Baholash hisoboti kreditor tomonidan topshiriladi.Mulkni baholashdan oldin uning toza va yaxshi saqlanishiga ishonch hosil qilish muhimdir.Agar siz yaqinda modernizatsiya yoki ta'mirlashni amalga oshirgan bo'lsangiz, qarz beruvchi uyning holatini yaxshiroq tushunishi uchun tegishli materiallar va hisob-fakturalarni taqdim eting.

Baholash mustaqilligi talablari (AIR) ga muvofiq, kreditorlar baholash jarayonida xolislik va adolatni taʼminlash uchun mulkning geografik joylashuvi asosida baholovchilarni tasodifiy tanlab oladi.Manfaatlar to'qnashuviga yo'l qo'ymaslik uchun baholovchilar baholanayotgan mulkka yoki baholashni talab qilayotgan mijozga shaxsiy yoki moliyaviy manfaatdor bo'lishdan qochishlari kerak.

Bundan tashqari, kreditdan manfaatdor bo'lgan hech bir tomon baholash natijalariga biron-bir tarzda ta'sir qila olmaydi yoki baholovchini tanlash jarayonida ishtirok eta olmaydi.

Baholash to'lovlari mintaqa va mulk turiga qarab farq qiladi.Ipoteka uchun ariza topshirganingizda, biz sizga baholash narxining smetasini taqdim etamiz.Haqiqiy xarajatlar o'zgarishi mumkin, ammo farq odatda ahamiyatli emas.

Ⅱ.Baholashda umumiy savollar

1. Savol: Aytaylik, kechagi uy yopiq depozit va yozib olingan.Ushbu uyning qiymati baholovchi tomonidan taqqoslanadigan sifatida qabul qilinishi uchun taxminan necha kun kerak bo'ladi?
Javob: Agar u kecha yozilgan bo'lsa va yozib olish ma'lumotlari mavjud bo'lsa, uni bugungi kunda ishlatish mumkin.Lekin biz foydalanadigan xizmatlarning ko'pchiligini ko'rish uchun odatda 7 kun kerak bo'ladi.Bunday holda, siz baholovchiga ro'yxatga olish ma'lumotlarini, shu jumladan ro'yxatga olish hujjatining raqamini taqdim etishingiz mumkin.

2. Savol: Mijoz tugallangan, lekin hali shaharning yakuniy tekshiruvidan o'tmagan ruxsat etilgan kengaytirish loyihasini amalga oshirdi.Bunday holda, oshirilgan maydonni baholash uchun foydalanish mumkinmi?
Javob: Ha, kengaytirilgan maydon baholash uchun ishlatilishi mumkin, ammo baholash hisoboti shaharning yakuniy tekshiruvidan o'tadi, xuddi uy yangi bo'lsa va kredit yakuniy tekshiruv tugaguncha kutish kerak bo'lishi mumkin.Shuning uchun, shaharning yakuniy tekshiruvi tugagandan so'ng, baholashga buyurtma berish yaxshidir.

3. Savol: Hovuzning ahvoli yomon, yashil suv o‘tlari bor.Bu masala qanday ta'sir qiladi?
Javob: Yashil suv o'tlari muammosi jiddiy bo'lmasa, bu odatda qabul qilinadi.Biroq, agar suv o'tlari shunchalik ko'p bo'lsa, siz hovuz tubini zo'rg'a ko'ra olmaysiz, bu qabul qilinishi mumkin emas.

4. Savol: Qanday turdagi ADU qabul qilinadi va baholash qiymatiga kiritilishi mumkin?
Javob: ADUning maqbulligi odatda uning ruxsati bor-yo'qligi bilan bog'liq.Investorlar yoki anderrayterlar ruxsat bor-yo'qligini so'rashadi.Agar mavjud bo'lsa, u qiymatga ijobiy ta'sir qiladi.

5. Savol: Baholash qiymatini qanday qilib to'g'ri va samaraliroq bahslash mumkin?
Javob: Agar baholovchi hisobga olmagan boshqa taqqoslanadigan narsalar bo'lsa, ularni ko'rib chiqish mumkin.Vaholanki, uying chiroyli, qimmatli desangiz, foyda yo‘q.Baholash qiymati Qarz beruvchi tomonidan tasdiqlanishi kerakligi sababli, da'vongizni tasdiqlovchi dalillarni taqdim etishingiz kerak.

6. Savol: Agar qo'shilgan xonada ruxsatnoma bo'lmasa, baholash qiymati mos ravishda oshmaydi, to'g'rimi?
Javob: Odamlar ko'pincha uyning ruxsatnomasi bo'lmasa-da, lekin unga qo'shilgan bo'lsa ham, uning qiymati bor, deb bahslashadi.Ammo qarz beruvchi uchun ruxsat bo'lmasa, unda hech qanday qiymat yo'q.Agar siz uyni ruxsatsiz kengaytirgan bo'lsangiz, hech qanday muammo bo'lmasa, kengaytirilgan maydondan foydalanishingiz mumkin.Biroq, sizga ruxsatnoma kerak bo'lganda, ya'ni uyingizni qonuniy ravishda kengaytirish kerak bo'lganda, shahar hukumati sizdan ilgari olmagan ruxsatnomangizni to'ldirishingizni talab qilishi mumkin.Bu ko'p xarajatlarni oshiradi va ba'zi shaharlar sizdan ruxsat olmagan qismni demontaj qilishni talab qilishi mumkin.Shuning uchun, agar siz xaridor bo'lsangiz va hozir sotib olayotgan uyingizda qo'shimcha xona mavjud bo'lsa-da, lekin qonuniy ruxsat borligini bilmasangiz, keyinroq bu uyni kengaytirish kerak bo'lganda, siz pul sarflashingiz kerak bo'lishi mumkin. zarur ruxsatnomani olish uchun qo'shimcha pul, bu siz sotib olgan uyning haqiqiy qiymatiga ta'sir qiladi.

7. Savol: Xuddi shu pochta indeksida yaxshi maktab tumani baholash qiymatini oshiradimi?Baholovchi maktab ballariga jiddiy e'tibor beradimi?
Javob: Ha, aslida, maktab tumanlarining sifat jihatidan farqi juda katta.Xitoy hamjamiyatida hamma maktab tumanlarining ahamiyatini biladi.Lekin ba’zida baholovchi ma’lum bir hududning ahvolini tushunmasligi mumkin, u 0,5 milya radiusdagi maktab hududiga qarashi mumkin, ammo keyingi ko‘cha butunlay boshqa maktab okrugi ekanligini bilmaydi.Shuning uchun maktab tumanlari kabi omillar uchun, agar baholovchi tushunishga vaqt ajratmasa, ko'chmas mulk agentlari ularga tegishli maktab okrugi haqida taqqoslanadigan ma'lumotlarni taqdim etishlari kerak.

8. Savol: Oshxonada pechka bo'lmasa yaxshimi?
Javob: Banklar uchun pechkasiz uy ishlamaydigan hisoblanadi.

9. Savol: Garajni to'liq hammomga aylantirish kabi ruxsatsiz qo'shilgan xona uchun, gaz bilan ta'minlaydigan oshxona o'rnatilmagan bo'lsa, uni xavfsiz deb hisoblash mumkinmi?
Javob: Agar butun uy yaxshi ta'mirlangan yoki o'rtacha holatda bo'lsa yoki aniq tashqi nuqsonlar bo'lmasa, anderrayter xavfsizlik masalalari haqida qayg'urmaydi.

10. Savol: Ijaraga olingan mulk uchun 1007 shakli qisqa muddatli ijara daromadidan foydalanishi mumkinmi?
Javob: Yo'q, bu ijara daromadini qo'llab-quvvatlash uchun mos taqqoslanadigan narsalarni topishning iloji bo'lmasligi mumkin.

11. Savol: Ta'mirlashsiz baholash qiymatini qanday oshirish mumkin?
Javob: Bunday vaziyatda baholash qiymatini oshirish qiyin.

12. Savol: Qayta tekshirishdan qanday qochish kerak?
Javob: Siz taqdim etgan barcha ma'lumotlarning to'g'ri va dolzarb ekanligiga ishonch hosil qiling, bu esa qayta tekshirish imkoniyatini kamaytirishi mumkin.Tegishli protseduralarni bajarayotganda, aniq hujjatlar, dalillar va materiallarni taqdim etishga ishonch hosil qiling.Shuningdek, talablarga muvofiq zarur ta'mirlash ishlarini bajarishni ta'minlang va uyning talablarga javob berishini ta'minlash uchun to'g'ri tekshirish va texnik xizmat ko'rsatishni amalga oshiring.

13. Savol: Baholash hisobotining amal qilish muddati qancha?
Javob: Odatda, baholash hisobotining kuchga kirish sanasi eslatma sanasidan keyin 120 kun ichida bo'lishi kerak.Agar u 120 kundan oshsa, lekin 180 kundan oshmasa, dastlabki baholash hisoboti kuchga kirgan kundan boshlab ob'ektning qiymati pasaymaganligini tasdiqlash uchun qayta sertifikatlash (1004D shakli) o'tkazilishi kerak.

14. Savol: Maxsus qurilgan uyning baholash qiymati yuqori bo'ladimi?
Javob: Yo'q, baholash qiymati yaqin atrofdagi uylarning tranzaksiya narxlariga bog'liq.Agar uy qurilishi juda o'ziga xos bo'lsa va mos keladigan taqqoslash mumkin bo'lmasa, uyning qiymati to'g'ri baholanmasligi mumkin, bu esa Qarz beruvchini kredit arizasini rad etishga olib keladi.

Baholash hisoboti shunchaki raqam emas;U ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar adolatli va adolatli bo'lishini ta'minlash uchun tajriba va tajribani o'z ichiga oladi.Tajribali va ishonchli baholovchi va kreditorni tanlash sizning huquq va manfaatlaringiz maksimal darajada himoya qilinishini kafolatlaydi.AAA har doim birinchi navbatda mijoz tamoyiliga amal qiladi va sizga eng professional va e'tiborli xizmatlarni taqdim etadi.Siz uyni birinchi marta sotib olayotgan bo'lsangiz, uyni baholash haqida ko'proq bilishni xohlaysizmi yoki uy sotib olish yoki kreditga ariza berishdan oldin ma'lumot berishni xohlaysizmi, biz sizni istalgan vaqtda biz bilan bog'lanishingizga xush kelibsiz.

Bayonot: Ushbu maqola AAA LENDINGS tomonidan tahrirlangan;videolarning bir qismi Internetdan olingan, saytning pozitsiyasi ko'rsatilmagan va ruxsatisiz qayta chop etilishi mumkin emas.Bozorda risklar mavjud va investitsiya ehtiyot bo'lishi kerak.Ushbu maqola shaxsiy investitsiya maslahatini tashkil etmaydi, shuningdek, alohida investitsiya maqsadlari, moliyaviy ahvoli yoki individual foydalanuvchilarning ehtiyojlarini hisobga olmaydi.Foydalanuvchilar bu erda keltirilgan har qanday fikr, mulohazalar yoki xulosalar ularning muayyan vaziyatiga mos keladimi yoki yo'qligini hisobga olishlari kerak.O'zingizning xavf-xataringiz bilan mos ravishda investitsiya qiling.