[2023 yilgi prognoz] Ko'chmas mulk qabariq vaqti tugadi, foiz stavkalari eng yuqori cho'qqiga chiqdi va ko'chmas mulk bozori yilning ikkinchi yarmida tiklana boshlaydi!
19.12.2022
Pauell: uy-joy qabariqining oxiri
2005 yilda Federal zaxira tizimining sobiq raisi Alan Greenspan Kongressga: "Qo'shma Shtatlarda uy-joy pufagi bo'lishi dargumon", dedi.
Biroq, Greenspan bu xabarni etkazganida, uy-joy pufagi allaqachon mavjud edi va o'zining eng yuqori cho'qqisiga yaqinlashdi.
2022-yilning hozirgi kuniga shoshiling va biz hali ham oxirgi uy-joy pufakchasidan qo'rqib ketganimiz sababli, bu safar iqtisodchilar uning mavjudligini tan olishdan qo'rqmaydilar.
30-noyabr kuni dunyoning eng nufuzli iqtisodchisi, Federal zaxira raisi Jerom Pauell tadbirda uy-joy pufagi borligini tan olib, epidemiya davrida AQShda uy-joy narxining oshishi “uy-joy pufagi” taʼrifiga mos kelishini aytdi.
"Pandemiya davrida odamlar uy sotib olishni xohlashdi va ipoteka stavkalari juda pastligi sababli shahar tashqarisiga ko'chib o'tishdi va bu vaqt ichida uy-joy narxlari barqaror bo'lmagan darajaga ko'tarildi, shuning uchun AQShda uy-joy pufagi paydo bo'ldi. ”.
Sentyabr oyida Pauell shunday dedi: Qo'shma Shtatlar rasman uy-joy bozorida "qiyin moslashish davri" ga kirdi, ular bozorda talab va taklif o'rtasidagi "muvozanat" ni tiklaydi.
Va endi ko'chmas mulk qabariq tugadi, bozorni "qayta muvozanatlash" jarayoni boshlandi.
2023 yilda uy-joy bozorining istiqbollari
2022-yilda aqldan ozgan inflyatsiya Fed-ning inflyatsiyani pasaytirish qarorini kuchaytirdi.
Birin-ketin stavkaning oshishi bilan ipoteka stavkalari misli ko'rilmagan sur'atda o'sib, yil boshida 1% dan 7% gacha ko'tarildi.
Milliy oʻrtacha uy narxi ham yilning ikkinchi yarmidan boshlab asta-sekin pasayib bormoqda va 2022-yil noyabr oyi oxiridagi eng yuqori choʻqqisidan 7,9 foizga past boʻldi.
(AQSh o'rtacha listing narxi, 2022 yil yanvar-noyabr; manba: Rieltor)
Bir oydan kamroq vaqt ichida biz 2022 yil "davriga" va 2023 yil uchun ba'zi "savol belgilari" ga yaqinlashmoqdamiz: AQShda uy narxlari 2023 yilda pasayishda davom etadimi?Ko'chmas mulk bozori qachon o'zgaradi?
Zillow va Rieltor prognozlariga ko'ra, AQSh bo'ylab o'rtacha uy narxi keyingi 12 oy ichida o'sishda davom etadi.
Darhaqiqat, ko‘chmas mulk iqtisodchilarining ko‘pchiligi 2023-yilda ko‘chmas mulk narxlari sezilarli darajada pasaymasligini, lekin asta-sekin o‘sishda davom etishini taxmin qilmoqda.
Yuqori inflyatsiya, yuqori ipoteka stavkalari va ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarning sekinlashishi bilan nega ko'pchilik uy narxlari 2023 yilda qulab tushmaydi, deb bahslashmoqda?
Aslida, asosiy hukm AQSh ko'chmas mulk bozorida inventarizatsiya hali ham etarli emasligi va sotiladigan uylarning inventarizatsiyasi juda past ekanligiga asoslanadi, bu esa uy narxlarini barqaror saqlashga yordam beradi.
Pauell buni o'tgan haftadagi nutqida ham e'tirof etdi - "Bularning hech biri (uy-joyga tuzatishlar) uzoq muddatli ta'sir ko'rsatadigan muammolarni keltirib chiqarmaydi, qurilayotgan uylar soni aholi ehtiyojlarini qondirish qiyin bo'ladi va uy-joy taqchilligi paydo bo'ladi. uzoq muddatda davom etishi mumkin”.
(Ko'chmas mulk bozorining 322 segmenti bo'yicha so'nggi prognozlar; manba: Fortune)
Garchi “o‘ta qattiq uy-joy fondi” uy-joy narxining pasayishini to‘xtatsa-da, ko‘chmas mulk bozorining turlicha rivojlanishi ba’zi hududlarda uy-joy narxining oshishi va boshqa hududlarda uy-joy narxining pasayishi vaziyatga olib kelishi mumkin."
Xususan, pandemiya davrida "juda haddan tashqari baholangan" bozorlarda narxlar keskin pasayib ketishi mumkin edi.
Foiz stavkalari cho'qqisiga chiqdi, uy-joy bozori qachon aylanadi?
8-dekabr holatiga ko'ra, 30 yillik ipoteka kreditlari bo'yicha foiz stavkasi ketma-ket to'rt hafta davomida keskin pasayganidan so'ng, yillik eng yuqori ko'rsatkich 7,08% dan 6,33% gacha tushdi.
Manba: Freddie Mac
Bright MLS bosh iqtisodchisi Liza shunday dedi: "Bu ipoteka stavkalari eng yuqori cho'qqiga chiqqan bo'lishi mumkinligini ko'rsatadi."Ammo u, shuningdek, iqtisodiy noaniqlik tufayli foiz stavkalari o'zgarishidan ogohlantirdi.
Biroq, ko'pchilik ekspertlar, ipoteka stavkalari o'zgarib turadi, lekin 7% oralig'ida qoladi va avvalgi yuqori ko'rsatkichlarni yana buzmaydi, deb hisoblashadi.
Boshqacha qilib aytganda, ipoteka stavkalari eng yuqori cho'qqiga chiqdi!Xo‘sh, sust ko‘chmas mulk bozori qachon o‘zgaradi?
Hozircha yuqori foiz stavkalari va qattiq taklif potentsial uy xaridorlarini ushlab turishda davom etishi mumkin va zaif talab uy narxlarining biroz pasayishiga olib kelishi mumkin.
Biroq, 2023 yilning ikkinchi yarmida ko'chmas mulk bozori tiklanishni ko'rishi mumkin, chunki foiz stavkalari o'sish muddati tugaydi, ipoteka stavkalari pasayadi va potentsial uy xaridorlari ishonchi asta-sekin qaytadi.
Muxtasar qilib aytganda, "Fed-ning foiz stavkasini oshirish" ko'chmas mulk bozori tendentsiyasini buzadigan muhim omillardan biridir.
Inflyatsiya eng yuqori cho'qqisiga chiqqanda, Fed shunga mos ravishda stavkalarni oshirishni sekinlashtiradi va ipoteka stavkalari asta-sekin pasayadi, bu esa uy-joy bozoriga ishonch va investor ishtiyoqini tiklashga ijobiy ta'sir ko'rsatadi.
Bayonot: Ushbu maqola AAA LENDINGS tomonidan tahrirlangan;videolarning bir qismi Internetdan olingan, saytning pozitsiyasi ko'rsatilmagan va ruxsatisiz qayta chop etilishi mumkin emas.Bozorda risklar mavjud va investitsiya ehtiyot bo'lishi kerak.Ushbu maqola shaxsiy investitsiya maslahatini tashkil etmaydi, shuningdek, alohida investitsiya maqsadlari, moliyaviy ahvoli yoki individual foydalanuvchilarning ehtiyojlarini hisobga olmaydi.Foydalanuvchilar bu erda keltirilgan har qanday fikr, mulohazalar yoki xulosalar ularning muayyan vaziyatiga mos keladimi yoki yo'qligini hisobga olishlari kerak.O'zingizning xavf-xataringiz bilan mos ravishda investitsiya qiling.
Yuborilgan vaqt: 20-dekabr-2022