Umumiy koʻrinish
Bank portfelidan ko'chirma
DSCR portfeli
Xorijiy milliy DSCR portfeli
* Faqat chakana savdo
Tafsilotlar
1) 5/6 ARM 30 kunlik o'rtacha SOFR (5/1/5);
2) 1:2 nominal ostida sotib olish nisbati;
3) Maks.Kredit summasi 5 000 000 AQSh dollari.
* Nominaldan ortiq sotib olish nisbati qabul qilinishi mumkin emas
Bank portfelidan ko'chirma
1) UW to'lovi $1495 va ishlov berish to'lovi $845;
2) Ishonch/shaxsni ko'rib chiqish to'lovi $300, agar mavjud bo'lsa;
3) Bankdan ko'chirma daromadi Maks.LTV 65%;
4) Bankdan ko'chirma - Faqat foizlar Maks.LTV 60%;
5) min.Kredit summasi 500 000 AQSh dollari;
6) Chet el fuqarosi - muvofiq emas;
7) 18 oylik oldindan to'lov uchun penya 6 oylik foizga teng;
8) min.12 oylik PITIA ob'ekti bo'yicha zaxira sifatida;
9) Istisno: har bir holatda ≤ 500 ming AQSh dollari miqdoridagi kredit summasi 0,5 toʻlovga moslashtirilgan holda.
DSCR portfeli
1) UW to'lovi $1495 va ishlov berish to'lovi $845;
2) Trust/Entity Review $300, agar mavjud bo'lsa;
3) min.Kredit summasi 500 000 AQSh dollari;
4) Chet el fuqarosi - muvofiq emas;
5) min.DSCR 1000;
6) Jismoniy shaxsga berilgan kredit - qarz oluvchilar yo'q;
7) 2-4 birlik mulk huquqiga ega va Maks. 5% kamaytirish.Matritsadagi LTV/CLTVlar;
8) 18 oylik oldindan to'lov uchun penya 6 oylik foizga teng;
9) min.12 oy PITIA ob'ekti bo'yicha zaxira sifatida;
10) Istisno: har bir holatda ≤ 500 ming dollarlik kredit summasi 0,5 toʻlovga oʻzgartirilgan.
FN DSCR portfeli
1) UW to'lovi $1495 va ishlov berish to'lovi $845;
2) Trust/Entity Review $300, agar mavjud bo'lsa;
3) Xorijiy milliy sharh 250 dollar;
4) min.Kredit summasi 500 000 AQSh dollari;
5) min.DSCR 1000;
6) Faqat foizlar - ruxsat etilmaydi;
7) Ishonchnoma - ruxsat etilmaydi;
8) Oldindan to'lov uchun jarima (faqat investor uchun) 18 oy va 6 oylik foizga teng.
9) min.12 oy PITIA ob'ekti bo'yicha zaxira sifatida;
10) Istisno: har bir holatda ≤ 500 ming dollarlik kredit summasi 0,5 toʻlovga oʻzgartirilgan.
DSCR portfelini qanday hisoblash mumkin?
DSCR quyidagi tarzda hisoblab chiqiladi: DSCR = *Sof ijara daromadi ÷ Oylik to'lovga mos keladigan to'lov (faqat P va I);
*Sof ijara daromadi = Yalpi ijaralar * (1 - xarajatlar omili);
Xarajat omillari: HOA bo'lmagan mulk = 25%, HOA bilan mulk = 30%;
Ijara narxi quyidagilardan kam bo'ladi: joriy ijara daromadi yoki baholovchi tomonidan taqdim etilgan 1007 miqdoridagi ijaraning taxminiy bozor jadvali.
