DSCR umumiy ko'rinishi
DSCR(Qarzni qoplash nisbati) dasturi.
Bu QM bo'lmagan barcha dasturlar orasida eng oson dastur.
Daromad / bandlik holati / soliq deklaratsiyasi talab qilinmaydi.
DSCR dasturining diqqatga sazovor joylari
1) Maks.LTV: 80%;
2) Maks.Kredit summasi 2 000 000 AQSh dollari;
3) min.FICO: 680;
4) Chet el fuqarosiga ruxsat berilgan.
Narxini bilish uchun qo'ng'iroq qilingIshlab chiqarilgan uy, 5-10 dona va kredit amt > 2,0 million dollar.
DSCR nima?
Hech qanday ish haqida ma'lumot va daromadsiz uy ipoteka kreditini qanday saralashni bilasizmi?
Siz an'anaviy ipoteka kreditlariga ega emasmisiz?
Qaysi kredit dasturi eng oson mahsulot ekanligini bilasizmi?
Kredit olish uchun qisqartirilgan hujjatlardan qanday foydalanishni bilmoqchimisiz?
Sizning sohangizda uy-joy kreditini olish siz uchun juda qiyinmi?
Biz yuqoridagi asosiy omillarni qondirish uchun mukammal kredit dasturini taklif qilamiz -DSCRdastur.Bu uy-joy ipoteka kreditlaridagi eng mashhur QM bo'lmagan mahsulotdir.
DSCR(Qarz xizmatini qoplash koeffitsienti) tajribali ko'chmas mulk investorlari uchun mo'ljallangan bo'lib, investitsiyalarning xavf darajasini tahlil qilish uchun faqat ob'ekt ob'ektidan olingan pul oqimlari asosida qarz oluvchilarga malaka beradi.Bugun biz DSCR ta'rifini tushunishga va uy-joy ipoteka investitsiyalari nuqtai nazaridan DSCR dasturining sirini ochishga e'tibor qaratamiz.
DSCR ko'rsatmalari
| Aktivlar | ★Eng so'nggi 2 oylik bank ko'chirmasi talab qilinadi. ★Barcha qo'shma egalardan olingan 100% kirish xati. ★Sovg'a mablag'larini dastlabki to'lov va kredit xarajatlari uchun ishlatish mumkin. ★Aktsiyalar/obligatsiyalar/investitsiya fondlari - yopilish xarajatlari va zaxiralari uchun aktivlarni hisoblashda aktsiya hisoblarining 90% hisobga olinishi mumkin. ★Vested Pensiya hisobi mablag'lari - 80% yopish va/yoki zaxiralar uchun ko'rib chiqilishi mumkin. ★Bank ko'chirmalaridan foydalanilganda, yirik depozitlar baholanishi kerak. |
| Zaxiralar | ★Zaxiralar: Kredit summasi $125,001-$1,000,000: 6 oylik PITIA; Kredit summasi 1 000 001 AQSh dollari - 1 500 000 : 9 oy PITIA; Kredit summasi 1,500,001 - 2,000,000 AQSh dollari: 12 oy PITIA ★Cash-Out tushumlari zaxira sifatida ishlatilishi mumkin. ★Kredit liniyalari va sovg'a fondlari zahira talablarini qondirish uchun maqbul manbalar emas. |
| Kredit | ★Har bir Qarz oluvchining kredit profili oxirgi yigirma toʻrt (24) oy ichida oʻn ikki (12) oylik tarixni koʻrsatadigan kamida ikki (2) savdo liniyasini yoki Qarz oluvchi va hammuallif oʻrtasidagi minimal kredit profilini oʻz ichiga olishi kerak. uchta (3) savdo liniyasidan iborat |
| Kredit hodisasi | ★Ipoteka tarixi: 0 x 30 x 12. ★Girovli ziravorlar: 36 oy ★Qisqa sotuv/DIL ziravorlar: 36 oy ★BK Ziravorlar: 36 oy |
| Ish va daromad | ★Majburiy emas. |
| Baholash | ★Kredit summalari ≤ $1,500,000 = 1 Toʻliq baholash (ARR, CDA yoki FNMA CU Risk balli baholashga qoʻshimcha ravishda 2,5 yoki undan past boʻlishi kerak) ★Kredit summalari > 1,500,000 AQSh dollari yoki "aylantirish" operatsiyasi = Ikkita to'liq baholash |
| Boshqa talablar | ★Birinchi marta uy sotib oluvchilar nomaqbul. ★Maksimal moliyalashtirilgan mulk: 20 ★MD investitsiyalari faqat PPP yo'q. ★Oldindan toʻlangan toʻlov uchun penya - kredit qoldigʻining 5%. |
DSCRni qanday hisoblash mumkin?
Uy-joy ipoteka kreditlari uchun DSCR investitsiya mulkining oylik ijara daromadining umumiy uy-joy xarajatlariga nisbatini bildiradi.Ushbu xarajatlar asosiy qarz, foizlar, mulk solig'i, sug'urta va HOA to'lovlarini o'z ichiga olishi mumkin.Haqiqiy amalga oshirilmagan har qanday xarajatlar 0 sifatida qayd etiladi. Koeffitsient qanchalik past bo'lsa, kredit xavfi shunchalik yuqori bo'ladi.Buni quyidagicha ifodalash mumkin:
Biz mijozlarimiz uchun "No nisbat DSCR" ni taklif qilamiz, ya'ni bu nisbat "0" ga tushishi mumkin.An'anaviy kredit mahsulotlarimizda biz qarz oluvchilarning daromadlarini oylik PITI (Asosiy qarz, foizlar, soliqlar, sug'urta) va har qanday HOA to'lovlari va garovga qo'yilgan mol-mulkning boshqa majburiyatlari bilan taqqoslashimiz kerak.
DSCR ning afzalliklari
DSCR nisbati yo'q kredit mahsuloti bo'lib, u qarz oluvchining daromadini tasdiqlamaydi yoki talab qilmaydi, chunki u DTI (qarz-daromad nisbati) hisobini o'z ichiga olmaydi.Muhimi, minimal DSCR (qarz xizmatini qoplash koeffitsienti) 0 ga teng bo'lishi mumkin. Hatto ijara daromadi past bo'lsa ham, biz buni qila olamiz!Bu past daromadli yoki undan ko'p majburiyatlarga ega bo'lgan qarz oluvchilar uchun yaxshi tanlovdir. Bu hatto past ijara daromadiga ega bo'lganlar uchun ham qulay variant bo'lib, past daromadli yoki yuqori majburiyatlarga ega bo'lgan qarz oluvchilar uchun yaxshi tanlovdir.
Bundan tashqari, ushbu dastur chet el fuqarolari, ayniqsa F1 vizasiga ega bo'lganlar uchun ham ochiq.Agar siz chet el fuqarosi bo'lsangiz va an'anaviy ipoteka kreditiga ega bo'lmasangiz, kredit stsenariyingizni muhokama qilish uchun biz bilan bog'laning.
