1 (877) 789-8816 clientsupport@aaalendings.com

Ipoteka yangiliklari

Manfaatdor tomon hissasining ta'rifi nima?

Manfaatdor tomon hissasi (IPC) Manfaatdor Tomon yoki tomonlarning birlashmasi tomonidan Qarz oluvchining boshlang'ich to'lovlari, boshqa yakuniy xarajatlar va chegirma nuqtalari uchun to'lovni anglatadi.Manfaatdor shaxslarning badallari odatda mulkni sotib oluvchining mas'uliyati bo'lgan xarajatlar bo'lib, ular to'g'ridan-to'g'ri yoki bilvosita boshqa shaxs tomonidan to'lanadi, u ob'ekt mulkida moliyaviy manfaatdor bo'lgan yoki shartlarga, sotish yoki topshirishga ta'sir qilishi mumkin.

Kim manfaatdor tomon hisoblanadi?

Ko'chmas mulk sotuvchisi;Quruvchi/ishlab chiquvchi;Ko'chmas mulk agenti yoki broker;Mulkni yuqoriroq sotib olish narxida sotishdan foyda ko'rishi mumkin bo'lgan filial.

Qarz beruvchi yoki xaridorning ish beruvchisi, agar ular mulk sotuvchisi yoki boshqa manfaatdor shaxs sifatida ishlamasa, bitimda manfaatdor tomon hisoblanmaydi.

Manfaatdor tomonlarning badallarining maksimal chegaralari qanday?

Ushbu chegaralardan oshib ketgan IPC savdo imtiyozlari hisoblanadi.Mulkni sotish narxi maksimaldan oshib ketgan hissa miqdorini aks ettirish uchun pastga qarab sozlanishi va maksimal LTV/CLTV nisbatlarini pasaytirilgan sotish narxi yoki baholangan qiymatdan foydalangan holda qayta hisoblash kerak.

 

Yashash turi LTV/CLTV nisbati Maksimal IPC
Asosiy turar joy yoki ikkinchi uy 90% dan ortiq 3%
75,01% - 90% 6%
75% yoki undan kam 9%
Investitsion mulk

Barcha CLTV nisbatlari

2%

Masalan

150 000 AQSh dollari miqdoridagi kredit bilan 250 000 dollarlik xarid 60 foizlik kredit qiymatiga nisbati (LTV) bo'ladi.
60% da maksimal IPC sotib olish narxining 9%, $22,500 yoki yopish xarajatlari, qaysi biri kamroq bo'lsa.

Agar IPC, xoh sotuvchidan, xoh Rieltordan bo'lsin, 25 000 AQSh dollari bo'lsa, kredit IPC chegarasidan oshib ketadi.Shunday qilib, 2500 dollardan ortiq bo'lsa, savdo imtiyozi bo'ladi.Xarid narxi 247 500 dollar (250 000-2 500 dollar) deb hisoblanadi va natijada LTV 60,61% ni tashkil qiladi.LTVdagi bu o'zgarish ba'zi hollarda kredit shartlariga ta'sir qilishi mumkin, lekin sizni ipoteka sug'urtasini sotib olishingizga olib kelmasligi kerak.


Xabar vaqti: 21-yanvar-2022